很多房产投资者在购买了英国房产之后，为了收回成本，都会将房子出租出去，赚取一定的租金。而在做短租生意的时候，房东应该处理好与房客的关系。

如何建立维持租赁关系

1.背景调查

作为房东，了解您的房客非常重要，完成对潜在房客的背景调查绝对能大大降低租房时的风险。

根据2016年的移民法规定，房东需要在出租前检查房客是否有合法英国居留权，房东将房屋出租给没有身份的人属于违法行为。背景调查不仅为房东规避不合法房客风险，更可以揭示房客的经济状况和信用状况，从而降低未来的租金违约风险。

2.签订合同

为了保护双方权益，房东和房客一定要签署租赁合同。起草合同确实是一件非常头痛的事情，所以房东可以选择委托代理。

3.入住和退房检查

入住和退房时候的检查非常重要，一般来说在入住时都会做inventory check，说明并检查房间中的所有物，包括墙壁、地板、玻璃、窗户、门、柜橱、马桶、洗手盆、家具和花园（如果有的话）等等……

4.押金担保项目TDP

按照法律规定，在英格兰和威尔士房东需要在房客押金的30天内，将押金放入“租客押金保护Tenancy Deposit Protection”项目中，在租客没有拖欠费用和造成损失的情况下，于合同结束十天内退还给租客，如果双方有纠纷，押金则由项目继续保护，这一项目的目的是为了保护租客的利益。

5.保持沟通

和房客建立良好的沟通非常重要，这不仅能减轻房东的麻烦，在出现意外情况的时候也会因为及时发现而降低损失。

按照上述的建议，你将和房客建立一个比较好的关系。同时，也能保证自己的权益不受到损害。

当你购买英国房产之后，不打算自住的话，就可以将房子租出去。每年都会有大量的留学生来到英国读书，而这些留学生将会成为你手中房子的主要房客。你完全无需为没有房客而发愁。