很多中国的房产投资者，都想要购买英国房产，到那时在购买英国的房产之前，最好能先请个律师。

请律师有什么用？

1.收集卖家资料

确定好要购买的房子后，买家律师就会联系卖家律师，拿到卖家拟定的合同草案、房屋的产权契据以及房产的信息表。

合同草案包括房屋价格、买卖双方基本资料以及交易细节；产权契据是证明房屋产权的重要凭证；房产信息表包括房屋的关键信息，如房屋内的设备装置等。

2.调查房屋

对于买家（客户）：律师会对买房人进行身份认证，地址认证，资金来源调查。然而每个客户的情况都不尽相同，客户所需要准备的材料也会有一定的差异。

对于卖家（开发商）：拿到信息后，买家律师可以向地方政府申请房产调查，获得房产相关的法律文书、地契副本和费用清单等，并和卖家律师共同确认。

律师会在英国土地注册局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房产共为多少人所拥有、房产土地所有权的性质及房屋四周土地归属的具体划分。这些调查都是为了保护买房人的利益而进行的。

还会开展对房产相关背景的全面调查，包括房屋附近是否要建主要道路、房产有无改建计划、房产之间有无物业纠纷、房产的增建改建是否符合规划要求、房产公用设施是否与邻居分担等等细节问题。如果对调查结果不满意，一定要在交换合同前解决。

3.交换合同

确定了房屋没有任何问题后，买家律师会和卖家律师一起起草合同，确定签署日期。合同里的细节律师都会为买家解释，确保买家与卖家的所有协议尽可能在合同中体现。签署合同后由双方律师交换合同，交换合同后买家有法律义务购买该房产。

那么交换合同可以委托律师签字吗？

律师是不可代签的。合同可以在客户签字之后和其他文件一同寄送到伦敦。

4.售后登记

签署好合同，支付完房产后，买家就可以拿到钥匙。这时律师需要通知土地注册局，申请房屋登记，办理产权和土地证明，最后律师会将所有购房文件交给买家。

所以，购买英国房产前，最好能先请个律师。因为毕竟是在进行海外投资，对国外的房产市场也不是很熟悉，而有个律师就可以帮你解决一些专业方面的问题。