刚刚结束的2018年中，悉尼很多公寓房亏价甩卖，澳洲悉尼房产投资商欲哭无泪。在悉尼的一些公寓建筑中心，如Ryde, Canterbury和Bankstown地区，近十分之一的房屋澳洲悉尼房产投资商在去年转售亏损。 

根据CoreLogic“损益报告”（Pain and Gain report)中的新数据，卖家平均损失在5.5万至7.7万元之间。要知道这可不是人民币，是澳元。

在Rockdale, Liverpool, Parramatta和Auburn市府地区，约6%至8%的卖家也出现了亏损。 

在澳洲悉尼房产出售情况来看，公寓销售占了一半以上，大多数卖家在出售过去三年所购买的房屋时面临亏钱窘境。 

房地产专家表示，这些卖家之所以没赚到钱，是因为他们在最近的市场高峰期以过高的价格买房，结果随后几年里，市场开始降温。 

卖家卖房难，也正值市场突然大量推出新公寓，而与此同时，许多买家难以从银行获得贷款，迫使卖家不得不做出降价的动作。 

CoreLogic研究主管蒂姆•劳里斯(Tim Lawless)表示:“买家有更多选择，砍价也可以砍得更狠一些。” 

“房产需要更长的时间才能脱手……那些需要迅速出售的卖家可能需要降低价格(预期)。” 

大量的建筑活动对Ryde市府地区的影响尤为强烈，该地区的房价中值今年下降了11.3%，这远高于整个悉尼8.1%的房价跌幅。 

Ryde最近的一笔交易包括Devlin St 4号的一居室公寓，售价在56.5万元–比卖家2014年购买的价格低了11.5万元。 

附近Porter St 21-31号的一套公寓，卖家在出售时损失了6.6万元，而在Porter St 2D号的另一套公寓，售价比四年前的购入价低了3.8万元。 

未来两年内，Ryde地区将建成近4100套新公寓，公寓供应量将增加15%。 

Greater Parramatta地区的卖家也面临同样的情况，房价中值在过去一年下跌了11.1%，预计到2020年，还将建成约5700套新公寓。 

最近的销售包括，Parramatta CBD位于MacArthur St 42-44号的一套公寓，该公寓的转手价格比2017年58.9万元的购入价低了9万元。 

附近一套位于Church St 330号的公寓售价比2014年的价格少了4.5万元，而另一套位于River Rd 2-8号的公寓售价比2017年低了2万元。 

由于悉尼地区新公寓供应不足，卖房者从他们的住宅中获利并不困难。 

在蓝山(Blue Mountains)、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly，只有不到1%的卖家出现亏损，基本的利润均超过30万元。 

房屋亏本出售的比例： 

Ryde 10.3% 

Canterbury 9.4% 

Bankstown 9.3% 

Auburn 8.7% 

Rockdale 7.9% 

Liverpool 7.3% 

Leichhardt 7.1%

Parramatta 6.5% 

Botany Bay 6.5% 

Holroyd 6%

这租数据很容易看出，澳洲悉尼房产在之前的一年里经历了不小幅度的下跌。在美洲欧洲房产大热的局面之下，这样的变化让很多投资人担忧，不少经济学家评论说是因为悉尼短时间建设太多公寓，供过于求造成的房价下跌。