在澳洲购置房产，期房确实是一个缴纳首付押金就可以锁定房产的好办法，但是它真的适合你吗？让我们一起来看看澳洲购置房产专家Danelle Hunter给出的专业意见吧。

      墨尔本东区的Biggin and Scott Knox的总经理及房产专家Danelle Hunter ，在这篇文章中为我们分析购买期房的优缺利弊。下面就让我们来看看专家是如何看待在澳洲购买期房这件事的吧。

      整体介绍：

      购买期房通常是一种比较实惠的置业方式。签购房合同时，买房通常要向开发商交纳10%的首付押金（最低5％，最高20％），余款需要在房产完工时付清。从房产开工建造到完工，这个过程一般需要12-18个月。

      弊端：

      但是，要看懂户型图却是一件比较困难的事情。因为在户型图上，你很难用肉眼看出一间卧室的实际大小和它的舒适程度，也很难了解到户外娱乐区域的遮阳避风情况。看着大同小异的户型图，置业着不禁茫然：所有新小区都一样吗？

      购房指南：

      看懂户型图是一件尤为棘手的事情。

      首先，事先调查必不可少。

      Hunter建议买家们在购买期房前，需要清楚地了解他们购买的房产情况。他建议买家聘请有期房交易经验的律师或过户律师帮助审查相关事宜，例如建造商提供的保修内容及法人团体的构成。

买家还需要了解购房时的市场情况，以及房子的潜在租金回报率。

      此外，样板房不代表实际验收房

      Hunter提醒买家们注意，所有地方的样板房都一样，基本上就是商家的一种营销手段，并不能保证你买到的成品房和样板房是一模一样的。与其100%相信你看到的样板房，Hunter建议买家们不如有条件的话，在房子建造时到工地去看看，可以注意下建造质量、配色情况和家电品牌等，如果发现有不满意的地方，确认是否可以和建筑商协商作出调整。也就是说，海外置业也要一直跟进对方建设进展。

      购买期房的优点

      Hunter表示，购买期房的最主要优点是在资金方面。如果买家在施工前就开始注册买房，那么印花税只针对土地价值，而不是成品房价值，这样就节省了很多印花税开销。

其次，提前支付首付押金也可以帮助买家们锁定项目，因为开发商在项目完全贷款审批下来前需要一个最低的启动资金。

      在澳洲期房通常在支付首付押金后的一年才能完工，时间长的拖上几年也有可能。开发商在施工的时候一般比较灵活，也乐于听取购买方的意见，买家们通常还可以自己选择配色方案。

      通常情况下，房价是在缓慢增涨的，也就是说成品房的价格，会远超你当初购买期房的成交价，买期房相当于早买早赚。

      购买期房的缺点

      购买期房的最大缺点之一就是开发商可能会破产。这可能意味着购房者将面临损失全部首付押金的风险。

面对这种风险，建议买家事先做好调查，追查开发商的纪录。比如调查开发商在本地区的其他住宅项目情况，或者聘请专业律师帮你处理相关事宜。

      Hunter还提示大家，在澳洲购置房产时，虽然选择买期房买家将有更多时间来筹集房款，但贷款通常不会在项目完工之前获批。除此之外，项目还有不能按时完工的可能。最后一个问题就是房屋可能无法达到你的心里预期。这都是选择期房需要承担的风险。