现在国内有很多投资者选择海外置业，而澳洲成为投资者的首选国家之一，每年都会有大量投资者选择去澳大利亚买房。那么多人去澳大利亚买房的原因是什么呢？
优越的自然环境，良好的教育资源，悠闲的生活方式，更是大家喜爱澳洲的原因。
但项目众多，怎么选？今天再在此给大家总结一下，教你去澳大利亚买房怎么选房才讲究。
地理位置选择篇
选房最关键的是要选择位置。Location! Location! Location! 优秀的地理位置是不动产保值和增值的关键，这一点，不是小编说的，是李嘉诚爷爷说的。下面来和大家分享一些选择地理位置的小技巧。1，选“区”
好区-涨的时候先涨，跌的时候最晚跌“
澳洲注重“区”的概念，每一个区都有不同特点，治安程度、设备完善程度都不相同，甚至在澳洲，可以说选择了一个区，就是选择了一种生活方式。
一个区的邮编，就决定了房子的价值。好的区会有保值功效和巨大的增值潜力，例如墨尔本著名富豪TOORAK区，数十年稳定升值，即使在房地产市场不景气的情况，也不曾价格下跌。当然，像TOORAK这样的区价格就是最大的门槛，所以在自己能力范围内，尽量挑比较成熟的区。
“热区“
正所谓“无风不起浪”，选择区域要看趋势，要看热点。
两年前的热点在Glen Waverly, 下一个热点，现在很清晰了，就是Doncaster East。
Doncaster East 近两年，房价增长迅猛，二手房出售价格居高不下，需求却越来越高。高人气与学区，环境，配套，大量高净值人群涌入分不开。
各个区的房产均价，以及该区的平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等，都可以通过澳洲房产中介网 www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 等查询。我们可以通过数据的对比以及请教一些老华人判断一个区适不适合自己。
2, 出行
提到出行无非就是交通，购物与娱乐。位于良好地段的房屋，不光保值，未来也更容易出租或转售。
交通是每天的日常，交通越方便每天的生活效率就越高。因此，我们通常建议购房选择离公共交通比较近的位置。比如Doncaster East，5分钟上Eastern FWY, 35分钟到市中心，远离喧嚣，安静而且便捷。主要的是不经过隧道和收费路段。住在墨尔本的小伙伴不解释。
对于日常生活来说，采购蔬菜水果的超市，最好控制在5分钟车程之内，毕竟，万一忘买根葱，您也不想花往返半小时时间去采购。
澳洲是个好山好水的地方，来这里定居当然要住在一个自然环境好的位置。
在澳洲久居的人，会自然而然发现，通常所谓的好区都是大树林立，大小公园错落有致。优美的绿地，视野开阔的公园，不仅可以为居住在周围的人提供更好的空气，而且平常遛狗、散步、运动等都很便捷，提升健康的生活品质。例如Doncaster East安德森溪谷地处墨尔本东北，溪谷水系流经丹尼农山脉，地势高耸，山峦起伏，气象万千，有龙脉之称，定居当然选宝地。
为啥呢？答：“讲究” 中国人讲究紫气东来，日出东方，东方象征财富，象征希望，加上龙脉风水，该区域更是受到大家的青睐。
你家的小河里不一定有小龙虾，距离墨尔本市中心20公里的安德森溪谷中生长着“鸭嘴兽”鸭嘴兽“鸭嘴兽”稀有动物都可以生长，这自然环境真是好到没话说了吧。
4，教育
对于我们华人而言，往往把对下一代的培养放在第一位，所以购房位置的教育资源也是要着重考虑的。
一般好的区教育资源会非常丰富，从幼儿园到高中，从公校到私校比比皆是。拿Doncaster East来举例, Doncaster secondary college, east Doncaster secondary college, milgate primary school,该区名校林立。
优良的教育资源，保证了房产价值，同时离学校距离近，也能省去很多接送的烦恼。
规划设计选择篇
期房，最大的未知数就是无法确切的知晓项目落成后的实际模样。对于一个成规模项目来讲，设计定位往往就决定了整个房产品质的定位。
所以懂行的人了解一下设计规划就能初步判断项目品质。以下我们从这几个层面来教大家辨别：
知名的建筑设计公司，代表了品质。品牌建筑设计公司非常珍视自己的成品作品，从设计到选料，都会选用最好的的产品，来体现出他们自身的品牌价值。为了不砸自己牌子，一些达不到品牌要求的项目，好的设计公司是不会接的。
选择一个楼盘，可以预先了解开发商用的设计公司。如果选用了品牌设计公司，就代表了开发商的诚意，最终产品也会有一定的品质保障。
高档小区，与普通小区，最直观的区别，就表现在配套设施的设计中。公共区域面积大，共有设施充足，庭院绿化程度高，是高品质小区共有的特征。
因为这些配套设置都属于开发商成本支出，用心在这些方面，也体现了开发商的诚意。同时，有更多的公共区域，绿化设计，购房者居住也更加舒适，例如可以呼朋唤友在院子里烤肉聚会，可以带着小孩在拥有美丽园艺的小区里散步，这些都是生活品质的重要体现。
房型设计篇
在了解了完外部的地理环境位置，以及规划设计之后，咱们回归到最重要的房屋本身设计上来，毕竟这才是您天天要住的地方。房子本身的好坏，联系到买房者的切身实际利益。这里介绍几个基本的小要点来帮助您挑选。1，读懂户型说明
这里给大家介绍几个术语：NSA\GFA\DEAD SPACE
NSA（net saleable area）指户内净使用面积，即不含车库地下室天台阳台院子等；
GFA（gross floor area）指包含所有的毛面积；
购房时，不是数字越大越好，而是要分清实际使用的净面积是否充足。澳洲算平米价格都是用NSA来算的，更没有什么公摊面积，所以不要让一些开发商用一堆数字给搞糊涂了。
DEAD SPACE，指空间死角，无法利用的空置区域；识别户型好坏的另一个标准就是观察户型中是否有太多dead space，这类空间不仅算居住面积需要付费，而且家居布置不便，造成空间浪费。
2， 空间设计。
高端的住房设计，一般都采用空间通透的开放型设计，比如当地很流行的开放式厨房以及开放式客厅。开放型设计因为墙体少要采用其他方式的结构来支撑，所以造价要比普通设计更高些。但是入住后的宽敞感，大气感也是很突出的。
另外一个加大空间感的因素就是层高，市面上大部分都使用标准层高2.4m或2.5m。买家需要通过加钱升级才能到2.7m的层高。而高端设计都会采用2.7m甚至以上的层高。这样的层高，会让房屋显得开放、大气，现代化气息更浓，住起来也更加敞亮。
3，各功能区域的合理性
家庭生活中，厨房使用率最高，而且是一家人互动最多的地方，所以厨房一定要称心。高端大气上档次那就不用说了，萝卜青菜各有所爱。还有几点通用标准，可以看出一个厨房的好坏：
* 是否有宽敞灵活的空间。灶台区一般要2米以上的距离才能舒适的发挥厨艺；岛台（island bench）一般要2.5米以上，这样可以自在地进行洗，切，调等准备工作。这些要切记，不要等收房的时候才发现，在厨房里转身都困难，更别提自由的移动位置了。
* 厨房用电器，这些后文详述。
浴室只要功能齐全装修美观即可。
不过，这里要提醒大家的是，市面上有好多期房为了节省空间和成本直接把浴盆给去掉了。可别小看这个浴盆，劳累了泡一泡，帮小朋友玩水洗澡，是家庭生活不可或缺的部分。所以千万别买连浴盆都不配备的楼盘。
最后，好的住宅设计通常会提供second living（第二客厅）设计，方便有小孩与老人的家庭用户，各自能有各自的生活空间，不用为换个频道也起争执。
质量篇
住房在满足功能需求外，还要考量内部材质，这才是档次品质的体现。就像车子一样，再好看的外表没有高档内饰的配合是不可能有高品质用户体验的。1，厨房浴室选材
这两者如果选材质量不好，日后一旦出现问题非常劳神伤财，所以这里一定不是省钱的地方，最好要用档次好质量高的材料。简单说，如果是水龙头等工业产品，可以向开发商咨询品牌，好的品牌是品质的保证；而如果是台面等硬装，最好选则经久耐用的石材。
2，冷暖气。
在一天四季的墨尔本，空调取暖设计等是非常重要的。法律规定一般住宅的标配是暖气，稍微好些的开发商会选用两台挂壁空调，通常安装在客厅及主人房，如果其他房间要的话，对不起，加钱！而高品质住宅，则直接配有中央空调，保证室内整体温度的一致性。不过因为成本高，愿意这么做的开发商凤毛麟角。
3，地面。
通常来讲地板比地砖贵，而华人也更喜欢地板。如果选择地板，可以提前向开发商了解是复合地板还是实木地板，实木地板比复合地板来得好，但有尖爪宠物的家庭最好还是选择高级的复合地板更为耐久；另外在澳洲房间区一般是使用地毯，此时就要辨别一下，地毯是合成纤维还是纯毛料产品。
4，个性化需求。
还有一些小细节，比如适应华人家庭的需求的灶台最好是900mm，比较适合中餐的锅具以及华人的烹调需求。
此外，厨具使用频率高，最好选择优质品牌产品，一般来说，欧洲品牌设计更加精致，品质有保障。例如，意大利的SMEG，或者德国的MIELE都是不错的选择。如果不了解，可以上网搜寻一下品牌，千外别用一些听都没听说过的牌子。
