随着中国楼市到了近期的拐点，中国投资者开始把眼光纷纷透向海外资产配置。澳大利亚由于天然的地理优势，宜人的气候，含金量极高的绿卡以及健全的社会福利和法律制度，成为投资中的热门的选择。但由于语言不通和对澳洲房产政策不熟悉的关系，许多投资者依然有很多顾虑，无论在哪买房也都是“人生大事”。下面我们就来澳洲房产政策中的日落条款，看看这个日落条款说的是什么

日落条款（The Sunset Clause）

日落条款是澳洲房产政策中，在期房买卖中保护买方和卖方，一方面保护开发商，防止开发商因某些不可抗力原因而能够按时交付而支付违约；另一方面保护买方，如果开发商在最后的交付时间不能按时交房，买方可以在未经开发商同意的情况下终止合同并获得预付款和利息。

如果项目无法在“日落条款”规定的日期内完成，即认为合同作废，卖方将需向买方全额退还之前预付的10％的首付款。根据项目的规模，日落期限通常在18个月到48个月之间。但这并不意味着项目实际的完成或交付的时间，因为日落期限通常会相对宽裕，大多数项目都会在日落期限啊之前完成。

日落条款是买家或卖家的保证，开发商在遭遇恶劣天气，行业变化甚至资本链延迟等不可抗力等问题出现时不会出现大量挤兑的现象。

对于我们的买家来说，这个日落条款是否越短越好呢，实际上不是。例如在悉尼，过去十年中悉尼房价经历了短期的飙升。一些开发商已经看到了这种趋势后，故意推迟项目进度，使项目无法在日落截止日期前完成工作，在退还买家的首付款后，重新规划，在价格上涨后再次进入市场售卖以赚取更多的利润。

据报道，近年来，澳洲房地产市场蓬勃发展，房价飙升。导致一些开发商单方面取消了销售合同，并以日落条款为由高价转售，给买家造成了严重损失。新南威尔士州政府已对此展开调查。尽管引入了紧急立法来阻止所谓的“日落条款”，但政府仍然担心公众的权利受到损害。

由于频现开发商替换合同后大幅修改开发计划的报告，政府现再次发布新讨论文件，咨询民众是否有必要进一步加强对期房购买者的保护。由于开发商匆忙替换合同，买家通常没时间考虑并磋商合同条款。因此，新讨论文件“会把这些问题纳入考虑，或对合同披露、标准条款和冷静期进行改革，从而为市场提供更多的明确性和确定性”。

由于频繁出现开发商在更换合同后大幅修改开发计划的情况发生。由于开发商急于更换合同，买家通常没有时间考虑和仔细研究合同条款。因此，政府将考虑改革合同披露，标准条款和冷静期等，以便为市场提供更多的清晰度和确定性。

政府正在考虑是否有必要在合同中强制披露已取得规划许可和是否向被取消合同的买家给予一定损害补偿等问题。澳洲房产政策的不断完善，对中国投资者来说也是保障的不断加强，完善投资者在海外房产投资中的权益。