NAB下调了今年的独立屋的房产价格预测，在家庭高负债和生活成本堪忧的情况下，预计悉尼房产价格将下跌，墨尔本房产价格几乎不会上涨。

该银行预计，2018年州府城市的独立屋价格将下降0.8%，之前的预期是增长0.7%。

它称，今年悉尼独立屋的房产价格将下跌3.4%，墨尔本的房产价格仅上涨0.1%。

至于公寓，NAB认为，今年州府城市的公寓价格将下降0.8%，其中悉尼的公寓价格下滑1.6%，墨尔本的公寓价格上升1.2%。

NAB首席经济学家Alan Oster称，“悉尼和墨尔本房产价格短期内很难出现反弹，尤其是考虑到消费者对生活成本和家庭沉重债务的担忧。”

“塔州的表现强劲，次发达地区也不错，西澳和昆州的信心上扬，不过这些都无法抵消悉尼和墨尔本房价下降带来的整体影响。首置业者需求的增加也无法填补缺口。”

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，过去12个月里，一度火热的东岸州府城市房价一直在走软，悉尼房价下降了2.1%。

不过，国民银行住宅地产指数在第一季度仍上涨3点，至+23点，得益于矿业地区房市的信心跳涨。

西澳的房市信心水平四年来首次达到正值，昆州的信心也上升。

根据这项调查，首置业者的比例达到高位，而住宅投资者的比例创新低。

Oster指出：“州政府最近为改善住房可负担性所做的努力，对首置业者起到了帮助，特别是维州和新州，不过APRA打压投资者贷款的做法给投资者造成了伤害。”

第一季度外国买家所占的比例升至10.9%，但仍低于调查平均水平，前一个季度一度跌至8.4%，触至6年低位。

在新州，外国买家的比例从上季度的6.5%升至11.8%，NAB表示，这可能是由于悉尼房价走软，买家重新燃起兴趣，不过维州的外国买家的活跃程度远不如之前。

本周，投行摩根士丹利表示，它对澳洲房产价格前景的看法悲观，由于信贷供应吃紧，房价前景是30年来最糟的。CoreLogic则表示，悉尼的房价跌势可能快要触底了。

不过，澳盛银行的展望更乐观，它表示，房市放缓几乎已经结束，利率可能直到2019年年中都维持不变。