澳洲房产贷款利率不会很快有变动，但是，全球货币市场的动荡终将直接推高国内的利率。是什么推动澳洲房产贷款利率上升呢?
去年9月，耶伦（Janet Yellen）在她作为世界最大央行行长的最后一次公开亮相中宣布，终于是时候开始解除在过去10年大部分时间里支撑全球经济的大规模货币刺激政策了。
尽管华尔街痴迷于官方利率变动，在很大程度上忽视了这一声明，但大规模刺激计划的退出，是一个影响更为深远的举动。
自金融危机以来，美联储向美国经济注入了逾3.5万亿美元，其中很大一部分流向全球，这一过程被称为“量化宽松”（QE）。但我们姑且称之为：钞票印刷。
当加上官方澳洲房产贷款利率降至零，它将市场利率推至人类历史最低水平，这是30年来降息的最后冲刺。
效果是什么？它本应该刺激投资和就业。然而，从房地产到股市，它推高了全球的资产价格。
似乎没有人想过，一旦这个过程逆转，会发生什么。直到去年10月，美联储开始每月削减100亿美元的QE规模。
从表面上看，这一数额几乎是微不足道的，尤其是对美联储的4.5万亿美元债务而言。
但这一过程已经产生了影响，尤其是短期市场利率，自1月份以来一直在上涨。
撤走现金会造成相对短缺，就像任何商品一样，迫使价格上涨。
从现金的角度说，我们这里谈到的价格指的就是利率。
这股趋势多久会冲击到澳洲？
这很难讲清楚。但是更高的离岸利率将会波及我们的金融体系，因为澳洲的银行在海外大量借贷。无论有没有皇家委员会，如果它们的批发融资成本上升，它们会毫不犹豫地提高抵押贷款利率。
自金融危机以来，澳洲的银行一直在努力让我们摒弃只有储行才是唯一有权调整利率的机构的想法。
还记得银行的那些周期外涨息吗？或者在危机最严重的时期拒绝将储行的全部降息传递给消费者？
房市会受到影响吗？
简而言之，答案是肯定的。如果说降息和刺激措施推高了价格，那么就不难想象，一旦官方和澳洲房产贷款利率上升，资产市场会受到什么影响。
在经历了6年的疯涨后，州府城市的房市已开始停滞。
悉尼房价在过去一年中下跌了2.1%。过去一个季度，墨尔本和霍巴特是房价仍上涨的仅有的两个城市。
这主要是因为APRA和RBA等监管部门对高风险借贷加以打压。
加息将给那些在房市顶峰期买房的借款人施加巨大压力。
不仅是他们的还款能力受到影响，而且澳洲房产贷款利率上涨会使房价加快下跌，可能会使很多人背负的抵押贷款数额超过其房产价值。
