购买澳洲房产之前明确目标

打算在购买澳洲房产之前要知道自己需要什么，可以列一个清单：
1. 你喜欢的城市和地区。
2. 必须的特征。
3. 非必须的特征——如果多个房产都具备你要求的必须特征，非必须特征能够帮助你做出选择。
事先设定想要什么会避免买到不满足需求的房屋。

购房之前做预算

在确定自己能付多少钱、需要借多少钱、偿还多少钱时，仔细评估自己的财务状况和期望的生活标准。理财顾问可以帮助你考虑这些问题。
1. 你所处的环境和财务承诺。
2. 未来的计划，比如成立家庭可能造成收入下降。
3. 其他可能的变化，比如加息或者失业。

购买澳洲房产的成本

1. 法律和产权交易费用。
2. 财务顾问费用和佣金。
3. 政府费用，比如土地转让税（原名印花税），商品及服务税GST。
4. 建筑检查和虫害检查费。
5. 搬家的花费。

还要考虑持有澳洲房产所产生的持续的成本，包括：
1. 定期偿还贷款的年限——通常是30年。
2. 保险费用（建筑和屋内财产）——如适用。
3. 家庭支出。
4. 市政管理费。
5. 土地税（如适用）。

政府的税费减免

考虑任何有可能获得的税费减免，比如
1. 首次置业补贴——这笔款项一次性支付给符合首次置业条件的业主，有的银行会帮助买家申请。
2. 减少土地转让税。

购房涉及的金融问题

申请住房贷款之前（抵押贷款）：
1. 计算出你需要借贷的金额和舒适的借款方式——注意不一定要贷最大额度，够用就好。
2. 根据贷款金额、利率、还款频率和年限，使用贷款计算器粗略算一下需要多长时间才能偿还贷款。

3. 询问银行需要支付的费用。

4. 研究购房合同、宣传册、打印材料中的详细条款。
5. 警惕金融贷款经纪人的建议或推荐产品。

了解房地产市场

尽可能多的了解房地产买卖过程的方方面面 ，货比三家，比较产品和服务，咨询的途径有：
房地产经纪人
法律从业人员
过户师
财务顾问
银行

研究你喜爱城市和地区房地产的市场价值：
1. 在房地产网站查询最近的销售日期，全区平均价格和人口数据和趋势。
2. 参加拍卖——这将使你对该地区房产有一个了解，拍卖会上买家人数过多通常会把房屋的销售价格太高，远远超过自己的预期。
3. 使用买方代理，他们会对购房地区和所属机构出售的类似房产给你建议。
4. 通过网络或报纸查询拍卖结果。

购房决定不能草率

1. 不要匆忙的或迫于压力做出草率的决定。
2. 确保选到适合你的财产。
3. 如果做出明智的决定，你会对投资感到更有信心。

签订购房合同和贷款合同之前先读懂

1. 购买澳洲房产过程中，你可能会遇到不同类型的合同，包括贷款合同和购房合同。确保签署之前阅读并完全理解所有条款、条件和细节。
2. 消费者与卖方、代理、银行、律师和过户师签订的合同条款都是可以商议的。
3. 任何口头达成协议的条款都要写在在合同或协议里，这样你会清楚的知道你之前承诺过什么。
4. 如果还不清楚，可以要求解释。如果你仍然不确定，签字前寻求专业人士的意见。所有你签署过的文件都应该留一个副本作为记录。