购买澳洲房产的基本流程

在开始选购澳洲房产以前，购房者应要求银行评估可提供多少贷款，得到银行的批准书后，就可确定买房的花费。应该考虑到除购买澳洲房产以外的其他消费，根据自己的偿还能力贷款，而不是贷款额度越多越好。

确定自己想要购买什么样的澳洲房产，参加公开看房和公开拍卖，熟悉房屋的购买流程。

建议买家在购房过程中尽早选择专业的过户师或者律师，他们会帮你处理购房中涉及的法律文件，直到完成交易。

当发现你感兴趣的房屋时，应该做丰富的市场调查，帮助你辨别房屋是否值得购买，或者是否存在影响购买的不良因素。有些文件比如供应商声明，应该给买家，帮助买家做出决策。（见文章末尾）

如果通过私人买卖购置房产，你需要向供应商或者卖方中介提出出价，出价必须以购房合同的形式体现，如果卖方也签字，该合同则具有法律效力。如果你通过这种形式出价，建议书面形式写上一则条款：如果卖方没有在特定日期签字确认，该合同无效。可以找律师或者过户师帮你措辞。

如果你关注的房产是通过拍卖形式出售的，你需要参加拍卖会并注册成为竞投人。如果你竞拍成功，需要当场签订购房合同，并支付定金。

你需要在拍卖会之前对房屋进行检查，并且让银行估价，因为拍卖房产无法在购房合同上增加条款，而且没有冷静期（不能反悔）。

购房合同一旦买卖双方签署，则成为具有法律效力的合同。如果你通过这种形式购买，可以在合同中限定某些条款——比如获得满意的贷款审批才购买，或者得到满意的房屋检验报告才购买。

一旦签订合同就需要支付定金，通常是房屋售价的10%。定金不是直接交给卖家，而是转给卖方代理或者过户师，他们将钱款放到信用账户中，直至成交。如果你雇佣了过户师，他们会帮你安排交定金。

拍卖会上购买房屋则拍卖会结束就必须交定金。

从你和卖方签订合同起，或者你收到卖方声明起（以较晚的日期为准），有两个工作日的冷静期，这段时间你可以考虑清楚，如果反悔，没有任何法律后果。

如果在拍卖会上购买房产，则没有冷静期（不能反悔）。

澳洲房产交割是买卖双方的律师、过户师或贷款经理进行的官方流程。房屋交割日，所有的法律文件都会由卖家转交给购房者。交割日是房屋税费在买卖双方转移的日子：交割日以前、包括交割日当天，房屋的税费都由卖家承担；从交割日的后一天开始，税费由买家承担。交割日过后，买家会得到房子的钥匙，正式拥有。