海外购房热因为疫情的原因，很多中国买家热情下降，因此受到不少负面影响。不过国内想拿澳洲房产证的投资者仍不在少数，未来抄底出手也不是没有可能，在此期间用投资买房知识武装自己，当然是不错的选择，今天就让我们来看一看想拿到澳洲房产证，税收杂费的帐到底应该怎么算。

近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明，当然，这些费用仅供参考。

据澳洲当地的购房顾问介绍，在悉尼买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。

简单来说在悉尼买房，持有一套公寓的物业费和市政费大约为3500澳元，再次卖出的时候，自主房屋是不需要缴纳增值税的，如果是投资房屋，建议一年以后再卖出，到时候即使一年房屋并没有出租，但只要增值部分价格的25%高于3500澳元，就妥妥赚到啦。如果要是将房屋出租的话，持有成本几乎可以忽略不计，甚至能够小赚一笔。

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产地代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲75万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，想拥有澳洲房产证，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在1000——1500澳币不等。

澳大利亚多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。因此持有一套澳洲房产，拥有澳洲房产证，几乎可以说是稳赚不赔的买卖。