每一个刚登陆澳洲的朋友，最重要的事就是打造一个舒适的家园，而家园的建立都是从买房开始。虽然还没有办理成功澳洲移民，但提前建立房产应该早早提上日程。本文就来说说海外人士的购房流程。

1、了解详情，预定房屋

根据实际情况制定专业的投资策略，选择合适的房产项目。

2、交付定金，锁定房屋

确定心仪的项目和房型之后，支付定金，定金多少取决于不同州的不同项目。如顺利成交购买，则该小定金会作为首付款的一部分。

3、签订合同

在澳洲进行房产交易的买卖双方必须有代理律师。顾问会联系律师来解释合同里的条款，买家充分理解合同后签字并支付购房首付款余额。开发商也在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同。至此，买卖双方即交换合同，不能反悔。记住，澳洲办理购买手续必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。购房者支付的首付房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款。这点保障了业主的利益安全避免出现开发商卷款潜逃的情况。

4、申请FIRB

在签订合同的同时，海外买家须通过代理律师向澳洲海外投资审核委员会FIRB提交购房报备并交纳申请费。只要是全新房产，FIRB都会批准通过。申请费依房屋价格不等：

购买$100万澳元及以下的房产，须缴纳$5,700澳元的申请费；

购买$100万-$200万澳元的房产，须缴纳$11,500澳元的申请费；

购买$200万-$300万澳元的房产，须缴纳$23,100澳元的申请费；

购买$300万-$400万澳元的房产，须缴纳$34,600澳元的申请费；

5、缴印花税

印花税是政府对房地产交易买卖征收的税款。澳洲各个州印花税的计算方法不同。

6、 验房及房屋交割

开发商律师一般会在房子交割前的14天发出正式通知信给投资者律师，告知楼盘已经完工并通过的政府的审查拿到入住许可证，投资者须按时交割。在交割当天，投资者在律师或贷款经理的协助下将尾款转给开发商，开发商会把该房产钥匙交给投资者或投资者指定的租赁管理中介，律师也会完成相应的过户手续。至此，该买卖交易完成。

无论我们是否考虑澳洲移民，置办澳洲房产都是一笔不错的投资！