很多中国的房产投资者都想购买澳洲房产，而在这之前你需要知道一些真相。

今天来分享一些在澳洲的房市必须知道的7个事项。

1.价格很贵

虽然这两年最近房市开始复甦，但是房价还是很贵。

根据美国物业顾问机构Demographia的调查，2019年澳洲房价中位数，是工资的5.7倍；美国房价是工资的3.5倍，英国则是4.8倍。

如果用城市来划分的话，甚至在悉尼是11.7倍，墨尔本是9.7倍。

从工资和房价的平均比例可以看出，澳洲在经济合作与发展组织几个国家中，是非常靠前的。

2.房市多样性

在澳洲的房市中，不同城市之间存在着非常大的差异。比如，达尔文过去五年中，主要的房价下滑是因为采矿业的衰退。

3.长期下来是供不应求的

只要看人口成长数据就能得知，每年澳洲都会增加额外的75000个家庭，但是盖好的房屋数量，远远跟不上人口成长的数量。

因为大量的房屋短缺导致了昂贵的房价，2015年大量建造的房屋，使得现在的房市获得暂缓。但是近10年来的房屋供应不足，让澳洲的房价一直维持的很高。

4.房价会一直反弹

过去15年，澳洲的房价有明显的反弹，平均5-10%的房价跌幅。悉尼、珀斯和达尔文，分别是15%、21%、31%的跌幅。买家不应该觉得房价只会升不会降。

5.澳洲房市一直对利率很敏感

几个城市之间的状况会不一样，但是澳联储RBA的利率改动会影响房市。Shane Oliver说道，屏除一些对未来房市负面的说法，澳洲央行降息确实能再次刺激房市。

6.房价的涨跌很难预测

过去15年来，由于澳洲长期的高昂房价和随之而来的大量贷款营造出的环境，让很多人都认为澳洲的房市很快会崩塌。然而，Shane Oliver认为，澳洲并未拥有让房市崩塌的全部元素。

但是很明显的，澳洲的房市目前还未达到这个标准，因为房屋供应量还有很大的提升空间，而且项目批准率也一直降低，所以很难导致大量的空屋率。

你在了解这些真相之后，可以考虑购买澳洲房产了。