很多中国的房产投资者都比较关注澳洲房产的行情，等待着机遇，伺机而动。目前，低利率的澳洲房地产市场，迎来利好。但是，还是存在着一些隐患的。

低利率将利好房地产行业

鉴于全球经济增长总体保持低迷，低利率的时代仍将持续，商业地产资产的资本化率(类似于投资收益率的指标)可能会进一步下跌。而上限利率是价值的一个指标，下跌或收紧上限利率预示着价值的上升。

据悉，在墨尔本举行的年度会议中，全球私募巨头Blackstone亚洲地区负责人Chris Heady表示，以日本为例，低利率的环境推动东京写字楼的收益率上限至3%。即使该情况从未出现在澳洲，但伴随着低利率的持续，澳洲商业地产市场也极有可能朝着这一趋势发展。

对Blackstone而言，全球机遇包括以电子商务需求为支撑的物流行业及租赁房屋、度假胜地等全球旅游和休闲资产。相较于传统地产行业，新兴的地产领域则包括医疗中心、养老院、学生公寓和仓储厂房。

如今较低的增长环境促使投资者追逐包括房地产在内的资产收益率，使全球各国的地产投资市场都成为了受益者。

住房负债危机敲响警钟

近日，牛津经济学院(Oxford Economics)最新发布的报告中指出，由于较低的住房负担能力，加上家庭债务的过度扩张，澳大利亚成为债务水平堪忧的四大国家之一。其家庭负债问题已达到临界点，若再出现额外因素的刺激，澳洲将遭遇经济衰退或萧条。

该学院的高级经济学家Tamara表示:“在过去50年里，房价大幅调整(同比房价负增长)之后，随之而来的是经济衰退。”

据其分析，家庭债务的过度扩张、住房可负担性的降低和抵押贷款利率的不断上涨是导致衰退的三大主要因素。在这种环境下，经济衰退的临界点很容易被突破。

家庭所面对的房贷压力，可能会给向好的澳洲房产市场带来一些不稳定的因素。