很多中国的房产投资者，已经将房产投资的目光锁定到了海外。而与中国较近的澳洲，成为了很多投资者的目标。而目前澳洲房产市场，公寓施工情况，并不是很好。

住宅获得许可和实际开工之间的时间差使得我们难以准确预测房市何时会触底。信贷限制持续对建筑活动造成压力，而施工下跌的情况也比预计的更广泛，截至目前为止从波峰到波谷下跌了大约33%。

行业协会说住房许可正在经历2000年引入GST以来最剧烈的收缩，市场在不到一年时间里就修正了43%。

澳洲住房协会说因为住房销售和开工之间的时间差，独立屋市场似乎维持得还不错，许可量只下跌了9%。

“第二季度开工的独立屋有许多是在之前就以期房的形式购买的，在有些市场最远甚至可以追溯到2017年。”报告说。“这让人们对当前市场环境的印象比实际的要好。”

公寓许可遭到了巨大的冲击，高层住房（超过4层）的许可数量缩减了41.8%。澳洲住房协会预测独立屋市场还要下跌7.6%，主要集中在上半财年，但预计会在未来两年稳定下来。

澳洲住房协会预估公寓在2019到2020年还会下跌12%，然后在2021到2022年间会有缓慢的改善。

另外，经济预测机构BIS预计住房施工还会再下行8%，并在2020到2021年间强势回弹。

“随着竣工的项目越来越多，但进入开发筹备阶段的新项目却越来越少，正在施工的公寓数量将会持续下跌。”Reardon说。“这次下行的好处在于各地建筑行业的环境逐渐趋同。不会再有东部海岸首府地区欣欣向荣，而其他地方的市场却一潭死水的情况了。”

“利率、收入税和借贷限制全都放松了，为的是促进活动和经济增长，目前就正在促进澳洲各地住房市场的活动增长。”

随着公寓交付数量的增加，澳洲房产可能会从低迷中走出来，迎来又一高峰，投资者可以趁着现在投资成本较低的时期，进入房产市场。