很多海外房产投资者，在澳洲购买房产，需要交纳澳洲房产税。而在购买完房子之后，如果长期不居住，还会要缴纳一笔空置税。不过，也不是所有的房子都需要缴纳这笔钱的。

澳大利亚联邦政府2017年12月通过立法，引进针对海外人士的年度房屋空置税。对于在12个月周期内空置超过六个月以上未得到充分利用的住宅物业，政府将向其海外业主征收房屋空置税。

税率多少？

联邦政府对海外人士征收的空置税额相当于外国投资者购买住宅时向FIRB所缴纳的申请费。

房产是否空置是如何判定的呢？

在任意一个申报年度，如果至少有183天，房屋被真实地用于了居住，将被认为没有空置。

根据FIRB GN48政策解读，只要满足下列任一条件， 就不算空置：

1.房屋出租超过6个月；

2.自住超过6个月；

3.亲属、朋友，或者其他人居住超过6个月；

4.尽管没有实际租客或他人居住，但是房屋在此期间内积极在市场上发布出租广告，聘请租赁中介，并且以市场价格来确定租金额。

特别说明，用于短租（即租期少于30日）的房屋（包括用于AirBnB的房屋），即使其一年内真实的出租时间超过了183天，也不视为被真实地用于了居住，因此要缴纳房产空置费。

而如果你把房子长期租出去，可能就会避免缴纳房屋空置税了，还能够赚取房租费用，在长时间里，还能够收回房屋成本。

若你的房屋长期空置，也不申报，还不缴纳空置税，可能你会面临着一个超长发单。在前不久，中国某富豪就因为没有缴纳空置税而被加国开出了罚单。

当然，在一些情况下，也可以不用缴纳空置税。你的房屋在翻修，或者 遇到自然灾害等情况遭到破坏，你自己身份已经不在是海外人士等等情况下，空置税就不用缴纳了。

而如果你不符合这些情况，那么在投资澳洲房产之后，尽量不要让房屋闲置，否者你的澳洲房产税栏目中将会多一项税种——空置税。