随着中国经济的不断发展和经济改革的不断深入，越来越多的家庭实现了小康或者是富裕，中国人有了钱会干什么？买房。目前国内的房地产发展已经满足不了中国人的购买欲望了，更有钱的人将目光放到了国外，于是海外置业成为了一个新的流行趋势。

在世界上的国家中，澳大利亚一直深受中国房地产投资者的欢迎，其实不仅仅是吸引中国买家，澳洲每年房地产行业35%都是海外的买家。

一：大环境分析

01 稳定的经济环境

最近几年中国的房地产市场并不平静，北上广地区房价一直居高不下，多少心怀梦想的人开始逃离，而某些地区的房价却低到了尘埃里，前一阵子报道的黑龙江鹤岗三两万就可以买一套50多平的房子，可见房价对比的悬殊。和中国比起来，澳洲的房地产市场发展比较稳定，从大环境方面来看，首先澳洲拥有越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为适宜人类居住的国家之一。

对于想要到海外做生意的人来说，一个稳定的经济环境是至关重要的，经济发展的越成熟，就表示市场风险越低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

02教育和移民拉动人口增长

澳洲得教育水平在世界是名列前茅的，每一年都有大量的中国留学生选择到澳洲求学，因为和一些英美国家相比，澳洲的物价和学费相对比较低，生活的会更舒适，正因为大量的海外留学生的到来，让澳洲的买房和租房市场澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。

二. 住宅市场分析

01 相关信息透明度高

澳洲房地产市场的透明度在世界上是排在前几位的，不论是建筑成本还是房屋价格都是高度透明的，并且有严格的法律作为保障，也就是说任何一个房地产投资者在澳洲都是受法律保护的。如果想要投资某处房产，在网站上就可以查到开发商和楼盘的详细数据，甚至可以知道周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。

02 规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。

03严格控制建造量，空置率低

按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

04 优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。海外置业，澳洲绝对是一个值得考虑的国家。