在澳大利亚置业投资是很多人移民澳洲后的打算，但是由于对澳洲房产市场和规则了解不是很深入，有时就会产生一些误解和疑问，本文将为大家解答一些常见的问题，帮助您更顺利地在澳洲进行投资。

1.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？

答：根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。说到房产折旧，需要结合房屋使用寿命一起考察，最长的房产折旧年限是40年。如果在澳洲投资房地产，可以用房屋的折旧费抵扣一些其他的费用，节省总的开支。

2.对于海外投资人而言，可折旧资产都包括什么？如何能最大化折旧免税额，从而降低缴税额？

答：所有投资及购买的物业，根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。

例如：所有和房屋有关的内部家电以及建筑的本身都可以计算折旧。但是需要注意的是：购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如：投资人支付50万澳币购买别墅，其中土地的价值部分占27.5万澳元，土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。此外，澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。

3.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？

答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但是需要准备的材料都大同小异，通常包括以下的几个主要方面：

（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等；

（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况；

（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等；

（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；

此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100 points ID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。 

4. 澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

答：和中国有所不同，澳洲的房产证明只是一张纸，上面有房屋对应的编码和房产信息，用来证明房屋所有者的身份，注意一定要仔细保存，如果遗失或者是破损，再补办的程序是很复杂的。

5.澳洲所得税的计算周期是多少？

答：澳洲有财年这一概念，每一个财年都是从当年的7月1日至次年6月30日，在澳洲，公民有18200澳币的免税额，如果超过了这个额度，就需要申报个人所得税。

在澳大利亚置业与国内不同，有很多的规定都和国内有所区别，提醒有意愿在澳洲投资房产的朋友，要提前做好功课，以免临时出现问题影响后续的投资等。