澳洲的房产在华人群体中一直很受欢迎，并且以其低投入率和高回报率吸引着越来越多的人，接下来就澳洲的房产特点给大家做一个详细的介绍。

01永久产权   私有制在澳大利亚是被承认的，私人地产都是永久产权，所以只要自己的房产是私有制，就可以一直由后代继承下去，完全不用考虑使用权期限的问题，可谓是一劳永逸。，也是给子女减轻了很多的负担。

02相关信息透明度高   澳洲的房产市场堪称世界上透明度最高，关于楼盘的详细信息可以在网站上搜索到，完全不用担心开放商隐瞒或者是欺骗。买家通过对相关信息进行细致的比对与分析，可以在有意投资的房产中选择一处自己最中意的。

03低持有税，无遗产税   很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国是截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。子女继承房产，不会产生遗产税，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，这点是完全可以承受。

04不需要装修，直接入住   在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都配全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的辛苦。同时，在澳洲，除了极少数迷你工作室以外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车库（车位），有的还不止一个。所以不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

05质量过硬   如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在悉尼老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗，这点不得不佩服澳洲工匠精神的传承。

06只计算使用面积，没有公摊面积   澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。这点与国内有很大区别。  

07首付款低，拿到钥匙才开始还贷款   首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是签购房合同后立刻还贷款，而是等拿到钥匙才开始还，相对经济压力更小，更安全可靠。所以在澳洲买房，完全可以靠租金来还房贷。大多数澳洲银行愿意提供80%的银行贷款，且可以只还利息不还本金。

08租金回报高   不同于中国，澳洲的租赁市场相当成熟。基本所有的工作都可以交给房产中介来完成。中介会发布广告，审核申请人，签订合同，定期检查房屋，联系维修，催讨房费等等。所以，你基本不需要担心出租的问题。同时，澳洲的租金基本以每年5%增长，增长的租金就可以用来存在对冲账户里用来冲抵本金。可以试想，随着你租金每年的上升，你的本金不断下降，利息也随之不断下降；租金涨、利息降，收益将呈倒金字塔增长。

09后期维护到位     澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

10房产价格稳定增长，风险小   根据众多官方统计，澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这就意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。事实上，澳洲在1997年亚洲金融风暴中是亚太地区唯一没有受到影响的国家。甚至在2007年全球金融危机中，澳洲的中等房价市场也没有受到冲击，甚至部分地区逆市增长。

澳洲的房产特点主要就是以上提到的10点，总的来说，投资优势还是很明显的，在这里也提醒大家，在投资之前一定要充分考察，切记盲从随大流。