2025 年马耳他永久居留计划（MPRP）新政落地后，租房与买房两种申请模式的成本与灵活性更清晰，吸引了大量关注家庭团聚、子女教育的申请人。但在实际申请中，不少人因对模式差异、材料要求、政策细节理解不足走弯路。以下结合新政要求与马耳他移民核心优势，拆解申请指南与避坑要点，帮助申请人精准匹配需求。

两种申请模式：成本与适配人群对比

2025 年 MPRP 新政明确的两种模式，适配不同资金实力与居住需求的家庭。租房模式门槛更低，适合资金有限或不计划长期在马耳他居住的家庭：需租赁年租金不低于 1.4 万欧元的房产（通常需签订长期租约），捐款 3.7 万欧元，附属申请人（成年子女、老人）需额外支付 7500 欧元 / 人。按 5 年租赁周期计算，总投入约为 “1.4 万欧元 / 年 ×5 年 + 3.7 万欧元捐款 + 附属申请费”，整体成本可控，且无需承担房产持有与维护的额外开支。

买房模式适合计划长期持有资产或未来可能定居的家庭：需购买不低于 37.5 万欧元的房产，捐款同样为 3.7 万欧元，无配偶及未成年子女的附属申请费，仅成年子女或老人需付 7500 欧元 / 人。新政下，多人家庭申请买房模式的总成本更具优势（如 5 人家庭总费用与 1 人申请持平），且房产可作为资产配置，享受马耳他房地产市场的增值潜力 —— 尤其马耳他旅游业回暖带动房产需求，租房市场也有稳定租金收益。

选择时需结合自身规划：若仅需 “身份备份 + 教育跳板”，租房模式性价比更高；若希望 “身份 + 资产双配置”，买房模式更适配。

申请核心准备：材料与时间规划

无论选择哪种模式，申请前需做好两方面核心准备。一是材料清单梳理，基础材料包括身份证明（护照、无犯罪记录）、资金来

源证明（需说明捐款与房产投资资金的合法来源）、家庭关系证明（配偶、子女、父母的亲属关系公证）；房产相关材料需注意：租房模式需提供经公证的租赁合同，确保年租金达标且房东资质合规，避免 “阴阳合同”；买房模式需提供房产买卖合同、产权证明，确认房产价值不低于 37.5 万欧元，且无产权纠纷。

二是时间规划，新政下临时居留许可的引入让时间线更清晰：提交申请并通过背景调查（约 1-2 个月）后获得 1 年临时许可，需在 6 个月内补充完整材料；材料审核通过后获得原则性批复（约 3-4 个月），随后转为永久居留证（约 1-2 个月），整体审批周期约 6-8 个月。需预留充足时间准备材料，尤其资金来源证明可能涉及多份文件公证，避免因材料延误导致临时许可失效。

避坑要点：避开三大常见误区

申请人易踩的三大误区需重点规避。一是混淆 “临时居留与永久居留”，部分人误以为获得临时许可即拥有永久身份，实则需在 6 个月内提交完整材料并通过审核，临时许可仅为申请期间的过渡身份，若材料不全或不符合要求，许可将被撤销。

二是忽视房产合规性，租房时需确认房产已在马耳他房产局备案，避免租赁未备案房产导致申请被拒；买房时需核实房产是否属于 “可用于移民申请” 的类型（部分商业房产或产权受限房产不满足要求），建议通过正规中介筛选房产，要求提供房产备案文件。

三是低估教育规划的时间节点，若为子女参加华侨生联考申请马耳他身份，需注意联考对 “居留时间” 的要求（通常需满足一定居住时长），建议在子女初中阶段启动移民申请，确保身份生效后有充足时间满足联考条件，避免因申请过晚错过报名节点。

此外，需关注马耳他政策的稳定性 —— 尽管 2025 年新政微调了费用，但整体框架未变，且马耳他连续十年蝉联《全球公民身份计划指数》榜首，政策合规性与透明度有保障。申请人只需结合自身需求选择模式，严格准备材料，避开常见误区，就能高效推进马耳他移民申请，充分享受其身份、教育、医疗带来的多元价值。