在异国他乡求学，加拿大留学生总会面对一系列的生活问题。而寻找良好的居住场所，无论租房买房，是每位加拿大留学生的必经之路。俗话说长租不如买，尤其是在加拿大，买房子的贷款汇率非常低，而租房子的各种费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。许多有经济实力的家长，往往都会选择为孩子购置一套房产。

据加拿大政府规定，只要年满19岁加拿大留学生是允许在加境内的金融机构申请到按揭贷款的。但首付款比例通常比加拿大居民高一些，大概在35%左右，不过，加拿大的贷款利率(二级市场据说最低1.69%)比我们国内低很多，贷款买房还是比较划算的。

具体流程如下

加拿大留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金；二是在产权交接之前支付首付款余款；三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。

留学生购房

加拿大留学生需要在加拿大有银行账户，贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。

外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是加拿大留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。

留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。

持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一 定时间。加拿大留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完 成税务申报之后再决定如何处置售房款。

贷款小贴士

在加拿大买房，贷款是件特别容易的事情，即时你暂时还没有加拿大的合法身份，也是可以贷款的，条件是你能付得起首付，另外信用不能太差，没有信用不要紧，但不能有坏的记录，哪怕是一个几十块钱的信用卡账单没有及时还，都会影响信用。

如果你在加拿大有合法的身份，而且有足够的收入，首付5%都可以贷的到款。加拿大贷款的期限一般是25年，目前最常的是35年。

提醒

乍一听留学生买房！国内的朋友们普遍觉得，让一个孩子去背贷款？好辛苦的！这可能就是中西方观念的不同了，在北美、欧洲，年满18周岁的青年，就具备完全行为能力人了，父母们也会当做一个成年人去看待，开始自食其力了！他们会不会让子女买房，要看家庭经济能力的。

但在加拿大，尤其多伦多、温哥华的华人圈，为子女购房早已屡见不鲜，还有很多孩子还未到加拿大留学，中国父母们就替子女买好了学区内的房子。

与其这样让加拿大留学生坐享其成，不如让孩子自己体会下买房的艰辛。如果孩子已年满19岁，不如让他们自己独立贷款，开始几年，没有偿还能力，也要让孩子参与买房整个过程，增强责任感，体会父母每月还贷的辛苦，助于孩子尽早融入社会，增强责任感。