移民新西兰首先要面对的问题就是买房还是租房？对于大部分国内移民来说，都是喜欢自己买房，有房才有家，这是中国人的生活理念，但是到一个陌生国家买房并不是件简单的事情，今天就为各位新西兰移民献上一份买房攻略。

1、去看房前，必须明确自己的预算，自己能拿出多少首付，能贷到多少款（事先与贷款经纪人沟通，心里有底）。有效地看房，不浪费自己的时间和精力。当然如果你大把时间也享受看房那是另一回事。

2、买房前，要进行大量的相关知识了解，起码掌握新西兰房屋的基本常识，比如知道LIM，CCC分别指的是什么。对于害怕有屋况隐患的买房新手来说，LIM Report和CCC必研究。

LIM Report，英文全称Land Information Memorandum Report，中文名为：土地信息备忘录报告，它是由房产或土地所在的地区议会，出具的一份与土地及此土地上房产相关的、全面而详细的、有历史追溯性的、具有官方法律效率的报告。这份报告能够帮助买家，在购买房产之前了解到所购地产的相关记录。

说到LIM Report，还引出另一份文件叫Property file，它有别于LIM，内容中囊括LIM Report里没有的东西，简而言之，也可从学名上推出，Property file里的内容更偏向于房屋本身的信息，而LIM Report则侧重土地方面的信息。

CCC，英文全称是Code Compliance Certificate，简称“3C”，中文意思是房屋的“建筑合格证书”。此证书由房产所在的地区议会（City/DistrictCouncil）审核并颁发。如果你想买的房屋没有合格证书，这样的房子意味着风险。

3、买房的时候一定要做到：认真咨询律师和中介的建议；有必要，花钱聘请房屋检测专家去房屋内实地勘查并出具一份房屋状况报告，这就是所谓的Building Report。若发现问题，你的律师会结合这份报告的内容与对方律师交涉，令卖家在房屋交割前修复房屋原有问题。

此外，如果对自己所中意房屋所在区域不够熟悉，那么需要对其进行详细调查，比如网络搜索、实地转一圈了解周边环境，不同时段到现场蹲点看看附近是否安静和安全。

4、地产投资的核心永远是Location，Location，Location。这句被卖房销售说烂的话，却是所有买房者应该谨记于心的。在新西兰也一样。以奥克兰为例：市中心区域、富人区、学区及毗邻大型购物中心的房子升值总是最快也是最保值的，反之，房屋可能存在贬值风险，尤其如果摊上在贫民区、治安较差的区域。

5、市政规划对周边土地及房屋的价值影响也不容小觑。如果政府想要兴建购物中心或学校，那么可想而知周边的房价就会应声而涨。这对以投资为目的购房者而言，更应该留心。如何留心？可以到政府官网上了解相关规划信息的分享。

6、看房时带上懂行的朋友一起前往。

买房是大事，如果有懂房的行家愿意陪你一起去看，那最好不过。这样能大大降低投资风险。

7、看房时尽可能了解全面，尽可能多的发问。通常你会需要了解：房子朝向、采光如何；地势平陡；空间分配合理与否；所用建筑材料及做工如何；房屋的建造年代、开发商；房屋的占地面积和室内面积；房子的地契性质，是freehold（全产权物业），cross lease（共享产权物业），还是lease hold（租用土地物业，这类尽量能不碰就不碰）等等。主动向中介问清房屋的已知问题，不要以为中介会主动告诉你。你不问是你的问题，但如果你问了对方知而不报就是他的责任。

8、了解过户时间（settlement date），尤其是拍卖房屋，这默认你接受卖房的一切条件。非拍卖的房屋，过户时间是可以和卖方协议的。根据自身情况与其协商推后过户，一般通情达理的卖方都会同意。

再次提醒新西兰移民们，买房是大事，一定要谨慎，毕竟是要花费我们大量心血的，一时不慎可能以后会给自己带来很多麻烦。