澳洲188B投资移民纵然有千般万般好，但如果有人吹风说投资买房就能办188B，那申请人就得要掂量掂量可信度了，因为这个签证里面的门道可正经不少呢。

根据现行的188B移民政策规定，最近的5年中，申请人或其配偶必须要有一年有直接参与到至少150万澳币的Eligible Investments 合规投资产品管理中。

手中有房的中国人个个都咧嘴笑了，一线城市的一处房产算下来总价都不止这个数吧，拍着胸脯说这我一定符合要求，事实上可真不一定，还得看房屋的属性才可以。

能够作为合规投资产品必须是以投资获利为目的的，自己家留着住的房产可并不能计算在内的，即使是有多套房产用于出租，也需要有租赁合同、银行租金记录、缴纳税款等附加材料支撑说明，才能纳入到合规的投资产品当中来。

所以说那些拥有多套房产但是都是父母或者自家亲戚住的，或者是即使出租也没有记录的房产拥有者，虽然不是自己住但也不能算作是合规投资产品。

不过如果是没有放租的非自住物业，在上述5年内中的一年有出售且获利的话，也是可以计算作为合规投资产品，因为这个物业符合了资本增值的概念。

还有一个更重要的是，在计算这些物业的价值的时候，不能够单纯看物业的市场价格，还必须看物业有没有贷款，如果是有贷款没有偿还的物业，该物业的净价值是必须减去了还没有偿还的银行贷款，才能够计算净价值的。

最后还需要提醒房产持有人的是，有不少客户的房产性质可能是属于宅基地房产，这类型房产由于在市场上交易比较困难，所以在计算房产净值的时候，一般都要按照市场价值打五折计算，这样也会让不少城中村的房叔房婶们在做移民申请的时候抱怨我的房子哪值那么点钱。

看完了以上的介绍，相信大家对于188B中的合规投资产品管理有了一定的认知和了解，拥有多套房产并不一定能满足申请188b的资格，但如果拥有多套房产至少自己的资产净值是摆在那的，财力和实力摆在那，还是对申请移民有很多的助力的。

澳洲188b投资移民的要求虽然看上去比较简单，但事实上里面还有很多细节和门道，建议想申请的朋友们还是多听取专业人士的意见，不要通过自己想当然的看法就去认定一些事情。