当前世界上有超过19万的高净值人士，他们都渴望拥有第二身份，便于进行全球的资产配置，而澳大利亚置业是很多人的首选，之所以选择在澳大利亚置业，主要是看中了这里未来经济的发展趋势和优惠的房产政策。

但是，最近澳洲工党提出了要振兴澳洲房市的说法，共党发文，只要赢得了新一届的大选，就要对“负扣税”进行大的改革，改革之后对于在澳大利亚置业的投资者来说是好事还是坏事呢？

在正式解读之前，我们有必要先普及一下负扣税的概念，负扣税简单来说是一个和资本所得税相反的概念，澳大利亚也是唯一一个有负扣税的国家。

在我们投资的过程中，由于其具有风险性，一定是有赔有赚的，如果这笔投资获得了收益，那就要按照所在国家的规定进行缴纳税款，投资收入也是收入的一种形式。如果投资亏损，那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的，这就是负扣税的用处。而对于房产上的负扣税，就是说，如果房子的租金收入所不能覆盖的支出（贷款利息和房地产折旧），那么就可以抵销投资者的所得税。 

简单来说就是一项可以抵税的政策。然而如今，工党的计划却是直接将这一条路堵死！！如果工党当选，从明年1月1日起，将再无负扣税这一项“生财之道”！

据工党提出的改革方案：

从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，也不能申请负扣税！只有购买全新的投资房者可以申请。而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。

这一政策最直接的影响就是对于房价的调控，随着新政的试试，澳洲的房产价格会进一步下跌，但是租房的成本会继续上涨，因为没有了负扣税，投资房产的人就会多交税，为了抵扣这一部分费用，就会提高房屋租金来减少自己的损失。

那么工党此举是为了什么呢？工党的发言人表示：保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。

而在工党这样的政策改变之下，作为投资者应该怎样行动呢？

投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。毕竟之前已经有负扣税减免，政府是不再追究的。

如果您想要近期在澳大利亚置业，最好是及时出手，因为一旦这项新政实施，可能会大大提高购买房产的成本，这样在澳洲投资房产的价格优势就不复存在了。