经多方核实，了解到加拿大海外买家购房禁令细则已确定生效，生效日期为2023年1月1日！加拿大移民专家做了详细的解释，具体如下！

据报道，从2023年1月1日到2024年12月31日，加拿大将禁止非加拿大人直接或间接购买加拿大住宅房地产，除非加拿大人占用该房地产，否则也禁止向非加拿大人出租住宅房地产。该禁令不影响违反该禁令销售的法律效力。

违反禁令购买房地产的非居民，以及故意帮助他们购买房地产的人或公司，可以被定罪并处以最高1万美元的罚款，法院有权下令出售房地产。非加拿大卖家最多只能获得与他购买房地产时支付的价格相等的金额。即使公司未被起诉或定罪，公司的高级员工、董事、高级管理人员和代理人以及授权代表公司履行管理或监督职能的个人也可能被罚款。

非加拿大人临时购买禁令适用于根据印第安人法案注册为印第安人的加拿大公民、永久居民或任何人。然而，如果后者是加拿大公民，注册为印第安人或永久居民，非加拿大人可以与其配偶或同居伙伴一起购买住宅房地产。该禁令适用于未依照联邦或省级法律注册的公司，也适用于未经加拿大个人或公司控制的联邦或省级注册公司。

在此期间，非加拿大人不能直接或间接购买：

一、单户住宅或类似建筑，其居住区少于四个(即私人厨房、浴室和客厅)，包括土地。

2.半独立或联排房屋或公寓以分割共有形式拥有或将拥有，包括公共区域和土地。

3.未包含任何可居住单位的空置地块，划分为住宅或混合用途。

值得注意的是，这一限制是对住宅的，而购买度假屋和其他娱乐业是不受限制的。因遗产、离婚、分居或赠与取得住宅物业的，非加拿大人可以成为住宅物业的所有者。根据2023年1月1日前设立的信托条款和担保债权人行使抵押追索权的转让，授权转让财产权。