在今后2年里加拿大安省移民配额每年都会逐渐增多，2019年的名额为6.1万；2020年将增至6.78万；2021年将升到7.13万，这也就意味着安省新移民会越来越多，那么在安省购房，如何巧避海外买家税呢？

加拿大安省于2017年4月21日颁布的海外买家税(NRST)是指：在加拿大的非税局居民（外国买家），在安省金马蹄地区(GTA)购买房产需要缴纳房价的15%额外的税，也就是 “非居民投机税”。

虽然收税，但是对于非居民身份买家来说，依然有机会可以退税。以下非居民身份买家是可以退税的：

1. 持工签的买家

购房者需持有有效的安省工签，并自交房日起全职工作满一年。在安省每周工作30小时以上被界定为全职工作。

注意：购房之日起，购房者必须已经在全职工作，只有工签没有工作是不满足条件的！

2. 国际学生（留学生）

购房者需持有有效的学签，并自交房日起在安省全职上学满两整年。

就学的学校可以是大学University或者大专College，但学校必须是安省70/17号法案下注册的学府。

注意：全职就读的最低要求，是全职Full Time上满整年课程的至少60%以上，也就是说如果本科一年分为三个学期，留学生全职读完秋、冬这两个学期以后，是可以暑期休假不修课程的。

3. 新移民

自交房日起，购房者在4年内成为加拿大落地移民，则可以申请赎回海外买家税。

注意：财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请，所以新移民从交房开始，最多可以有4年零90天的时间。

而前面两种情况（学签和工签）里，财政部必须在交房4年的时间内接到申请。

那么在哪些情况下，非移民的海外买家税可以得到免除？

(1)省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的买家，当拿到省提名的确认号码后，买房不用交NRST。安省硕士留学生在毕业后通过申请，一般会符合这个条件。

(2)难民不需要交海外买家税。

(3)加拿大公民或永久居民的配偶不需要交

这一条主要针对海外买家和非海外买家共同拥有房产的情况。如果双方是夫妻俩，即使有一方不是本地买家，也不用交海外买家税。

但是要注意，假如除了夫妻之外，还有其他海外买家的话，那么整个物业100%还是要交NRST，比如夫妻两人跟岳母共同购买，岳母是海外买家，那么这种情况还是要交海外买家税的。

(4) 上述1）或 2）的配偶不需要交海外买家税。

不论是来加拿大安省移民还是留学，这里确实都是一个不错的选择，趁着这两年移民配额递增，正是申请移民的好时机！