现如今，加拿大买房移民已成为华人登录加国的重要方式之一。那么，在加拿大买房前，我们首先要了解房屋的所有权，也就是我们所说的“产权查询”。

1 拥有人资料

有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2 法定标示

包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3 抵押设定

若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

4 通行权

有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

5 地役权

与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6 契约/合同

范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7 假扣押/诉讼

例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。

8 证照

有些屋主为防范房屋被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

买房前查清楚产权是否有问题，是我们践行加拿大买房移民的重要环节！