拍卖会买房，需要事先做大量的准备。但是拍卖会结束后，你准备好了要做的事情了吗？据澳洲房地产网消息，有一些你一直想问，但又觉得非常不好意思问的问题，移民论坛替您整理了出来。

我如何付款？

你拍卖竞价成功了，那么你需要拿钱，即要付首付款。10%的首付款是行规，但有时5%的也可以被接受。或者，以现金或刷卡形式先付1000至5000澳元，剩余的星期一银行开门时再付。

如何付款应该在拍卖出价前就商量好，定下来。个人支票现在使用的越来越少，有的房产代理收费是通过在拍卖日直接从银行账号上扣除的办法。首付款之外的款项，那是房子交割的时候才交的，通常是30至90天以后。

流拍后怎么办？

如果在拍卖会上房子没有卖出去，那么会首先给出价最高的人机会去协商。

大多数情况下，出价最高的人会被请到室内，不与卖家见面。代理会在买卖两家穿针引线，直到双方达成协议，或者直到看来无法达成协议为止。即使你不是出价最高的，你也应该清楚表明自己的兴趣，以备出价最高的人与卖主没有谈拢的话，你有机会去谈。

房子何时才转到你的名下？

买卖正式达成是在交割之时。这包括经过法律程序把所有权转给你，你把剩余的款付给卖家。这个过程或许很复杂，但你不必亲临。你的律师或过户师，还有你的贷款银行会与卖家的代表接洽。

你的贷款银行将把买房的钱付给卖方，并且把房产的抵押贷款登记好。你的过户师会进行检查，然后把你登记为房产的所有人。当这些完成的时候，你就可以去取钥匙了。

从拍卖日到成交日，卖家仍然需要对房产负责。但是买方最好在这一段时间也做好保险，因为万一出现火灾或其它意外，你不能指望卖家总是把一切都照顾到了。

合同中写了些什么？

房地产买卖合同是整个过程的关键文件之一，你可以在拍卖前从代理那里领取。合同应该包括了买卖的方方面面，从房子地址、有关人员的姓名，到付款、交割等条款。其中某些部分，如价格，是在拍卖日填上的。

买方应该事先请律师或过户师阅读合同，这非常重要。以拍卖的形式买房，买家应该清楚，是无条件的买的，必须遵循合同所写的条款。

合同一旦签字，你不能在添加任何东西了。比如，交割期的长度，你不能改变了。

如何在拍卖前出个价？

你可以在拍卖前出价，那么你是打电话呢？还是写信呢？房地产专家们建议以书面的形式出价。你把出价的纸条与合同连带首付款支票一并交给代理，这能显示你的诚意与决心。

必须明白，即使是通过拍卖前出价的方式买房，你也没有冷静反悔期。

我犯了个大错误，我可以改变主意吗？

不行，没有反悔期。但是严格从技术来说，在签合同之前，还不算数，仍然有最后的机会改。尽管从法律上来说是这样，但从道德上来说，你已经说好要买了。因此你如果真地反悔，那需要大大地道个歉，而且要明白，你的名声已经受到损害了。

合同一旦签了，那就是具有法律约束力的文件了。在反悔就牵扯到经济赔偿了。所以听移民论坛一句，出席拍卖会买房，一定要考虑清楚。