澳洲新移民在选择定居地点时，住房可负担性往往是首要考虑因素。2025年上半年《PRD Smart Moves:Capital City Editions》报告为澳大利亚移民提供了最新的住房市场分析，详细列出了各主要城市中房价合理且生活便利的城区。这份报告不仅揭示了当前澳洲房地产市场的可负担性趋势，更为计划在澳洲购置房产的澳大利亚移民指明了方向。

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一、什么是“可负担+宜居”城区？

“可负担+宜居”城区是指房价低于所在城市平均水平，同时基础设施、交通便利性和生活配套达标的居住区域。对于澳大利亚移民而言，这类城区既能减轻购房压力，又能保证生活质量。报告评估标准综合考虑了房价中位数、公共交通覆盖率、商业设施完善度以及教育资源等多个维度。

二、各城市住房可负担性分析！

墨尔本：单元房市场优势明显

墨尔本24.6%的城区（224个）提供可负担独立屋，42.9%的城区（224个）提供可负担单元房。Williams Landing、Heidelberg West等城区在独栋别墅方面表现突出，而Maribyrnong、North Melbourne等则是单元房的热门选择。墨尔本已取代布里斯班成为单元房可负担性更理想的城市。

布里斯班：房价上涨压力显现

布里斯班25.2%的城区（218个）独立屋价格适中，38.7%的城区（199个）单元房价格合理。Coopers Plains、Springwood等城区在独立屋市场表现亮眼，Bowen Hills、Albion等则是单元房购买者的优选。值得注意的是，布里斯班房价普遍上涨已使部分城区退出可负担行列。

悉尼：单元房成为理性选择

悉尼仅有7.8%的城区（322个）独立屋价格可负担，但36.9%的城区（312个）单元房价格合理。Condell Park、Guildford等是独立屋购买者的有限选择，而Sefton、Roselands等城区则为中收入群体提供了更多单元房机会。

其他城市表现

阿德莱德以46.7%的城区（338个）提供可负担独立屋领先全国；霍巴特42.9%的城区（49个）独立屋价格适中；黄金海岸53.6%的城区（56个）单元房价格合理，成为沿海生活的实惠选择。

三、建筑行业人才移民机遇

为应对住房短缺，澳大利亚政府推出多项措施吸引建筑人才。2024-2029年间，全国计划新建房屋120万套，需建筑工人约9万人。新南威尔士州需求较大，需28224名建筑工人完成376000套住房建设。建筑项目经理、土木工程师、景观设计师等职业有机会获得移民优先审批，相关技术工人还有机会享受培训补贴和移民支持政策。

澳大利亚移民在选择定居地点时，应综合考虑住房成本、就业机会和生活质量。随着各州加大住房建设力度，建筑相关专业人才将迎来移民黄金期。对于希望获得专业移民指导的申请人，建议咨询经验丰富的移民内参机构，他们能提供从职业评估到安居置业的全程服务支持。