新西兰今年的大选接近落幕，国家党、行动党、优先党的三党联盟已经初见雏形，包括房地产在内的诸多政策必将在接下来的三年内受到大幅度的影响。事关每一位新西兰移民，大家可以随时关注一下！

一、政府或将一一兑现大选前的房市利好政策！

外界普遍认为本次大选将直接导致未来一两年房价的上涨，从长远来看，假如国家党降低对房地产市场的管控，并且放缓在大城市推进住房集约化的进程，那么这些政策都将对建筑及房地产市场产生积极的影响，引发投资者回归市场的热潮，并刺激租赁市场的房屋供应量。

二、购房方面：利好投资者的政策组合拳

在竞选期间，国家党一系列利好房市和房产投资者的政策承诺吸引了很多人的眼球，但考虑到外交、税务和多党派合作执政等因素，这些政策最终落地的可能性还是个未知数。

具体如下：

1、放宽明线测试

2、利息抵扣限制

3、放宽海外买家购房

4、引发DTI（债务收入比）限制

三、租赁方面：保障房东和年轻租客的权利

根据国家党的竞选承诺，租赁市场也将面临大幅调整。除了购房措施引发的连带效应，政府或将对几条政策进行修改。

1、允许房东无理由终结定期租赁

2、30岁以下的人可以使用KiwiSaver支付租金保证金

四、市场情况：房价继续上涨，挂牌成交量增加

房地产市场向来会受到选举的影响，往往在大选前，房地产市场的交易量会出现减少，而投票日之后的购房需求量则会比之前多出10%左右。

根据Barfoot&Thompson最新的10月房产数据，奥克兰房价继续上涨，奥克兰房产中位价已经达到过去七个月以来的最高值（1,011,250纽币），平均房价也比上个月增长了3%，达到过去四个月以来的最高值（1,090,724纽币）。