新西兰房市在持续火热超过一年后，出现了降温迹象。根据五月最新数据显示，新西兰全国房地产平均要价再上一层楼。不过，数据同期也显示，在新西兰的19 个大区中，有 10个大区的房价环比下降。这对于移民新西兰的朋友来说，算是一个好消息，到底现在是不是买房的好时机呢？

具体而言，新西兰全国房产平均要价达到了 841,816 纽币的新高，对于去年同期增长了15.3%。今年四月，新西兰房产的平均要价是 838,290 纽币。奥克兰、Taranaki、Nelson & Bays和奥塔哥大区都创造了 14 年来最高的年平均要价涨幅。其中，奥克兰要价达111万纽币，同比增长16.4%，每年增加额度达到了157,642纽币。

在部分大区要价同比上涨的同时，有10个大区的月环比价格却出现“倒车”。

跌幅最大的是西海岸，该地平均要价下跌 7.9%，至 331,025纽币。惠灵顿、Wairarapa、Manawatu/Whanganui、Northland、Southland、丰盛湾、Marlborough、Hawkes Bay和Coromandel的房产平均要价月度跌幅为 0.7% 至 3.6%。

“房市开始回落”

Realestate.co.nz 发言人 表示，尽管五月全国平均要价高于 四月，但有早期迹象表明房地产市场活动开始回落。“在过去的 12 个月里，我们看到平均要价持续环比和同比增长。”Williams说，参加Open Home的人开始减少，全国范围内房市肯定会降温。

不过，来自Barfoot & Thompson的最新数据却显示，奥克兰房价上个月上涨了 2%，创下历史新高，中位数达到 107 万纽币。

“房市没有受到影响”

Barfoot & Thompson 董事总经理今天发布该公司 5 月的销售数据，称没有迹象表明3月的一揽子住房新政，对房地产市场，尤其是价格和销量方面造成了影响”。

该公司表示：“5 月份的交易非常好，中位数房地产价格上涨，平均价格与 4 月份创下的记录保持一致，销售数字更是达到了五月份的最高水平。”

“市场已经克服了近期变化所带来的影响，买家继续充满信心。“

具体而言，5 月份的中位数价格为 1,073,000 纽币，比 4 月份上涨 2.2%，比去年 5 月份的价格要高 17.4% ，创下了新纪录。5月的平均房产价格为 1,114,011 纽币。

在冬季，房地产销售活动通常会有所缓解，该公司称，这并不是因为政府新政所造成的。5 月份的销售额为 1197套，比 4 月份高 8.1%，远高于 2017 年至 2019 年同月的销售数字。

根据以上分析，此次新西兰房价降温可能并没有结束，但由于购买力仍然旺盛，之后房价的走势并不能确定，请大家继续关注，再做投资准备！