移民社区了解到：新西兰房地产界一位知名专家表示，协商这种销售方式可能导致价格下降，使卖家处于劣势。

根据新西兰估价局Quotable Value（QV）对该市房地产市场的最新分析，选择通过协商而非拍卖方式出售房屋的奥克兰业主越来越多。但房地产界一位知名专家表示，协商这种销售方式可能导致价格下降，使卖家处于劣势。

QV报告称，在截止至今年8月的12个月里，采用协商方式进行销售的上市房屋越来越受欢迎。而新西兰房地产研究所的数据显示，奥克兰的拍卖房屋比例已经从2017年7月的24％下滑至今年7月份的21％。

最新的QV数据显示，过去12个月奥克兰的房价已经走软，仅增长0.7％至平均1,048,956纽币，但上季度下跌了0.4％。

QV奥克兰高级顾问James Steele表示，冬季买家活动的减少迫使卖家调整价格预期并进行协商以便卖出房子。“协商方式在出售不太理想的房子中最常见，自房市高峰以来，整体欠佳或者有其他问题的房子的房价出现了最大跌幅。”他表示。

房地产信息分析公司CoreLogic NZ表示，此前，拍卖是奥克兰的最主要销售方式 - 在市场高峰期占市场份额的50％至60％ - 但这个份额现已降至25％以下。

Harcourts拍卖师Aaron Davis表示，不使用拍卖并转向其他方式可能会让卖家处于不利地位。

“想要获得好价格的业主有四到五周的时间可以出售他们的房产。他们的房子上市的时间越长，价格下跌的可能性就越大。也让买家有了更大权力，“他说，“无论销售方式如何，有问题的物业仍会存在这些问题。卖家不能通过协商方式选择价格来避免这些问题。”

虽然奥克兰的清盘率有所下降，但Davis表示，这些数字并未说明全部情况。

“清盘率反映拍卖日当天的情况。然而，大部分房子都会在拍卖后的几天内 - 买家通常是出席拍卖的人。拍卖会是向买家们展示市场，帮助他们定价，”他说。

QV表示，全国住宅物业的价值在过去一年中稳步上升了4.8％，但在截至8月份的三个月内下降了1.6％。

QV总经理David Nagel表示：“可负担性限制继续改变着购买者的行为。我们看到买家对更实惠的两居室半独立式排屋以及公寓的需求增加，特别是在奥克兰那些中心地带。随着人口继续增长，我预计这些类型的住宅将在未来几年会吸引更多需求，特别是在奥克兰和惠灵顿。”

Steele表示，投资者活动的减少“为入门级市场的首次购房者开辟了空间，在以前投资者活跃的一些地区，部分房子的房价已低于65万纽币”。

贷款市场贷款顾问Megin Wilto告诉《先驱报》说，她已经看到首次购房者避免拍卖的趋势。

“主要原因是他们不想支付建筑检查费和注册估价费，不想付钱让律师查看销售情况、购房协议和土地信息备忘录报告，”据移民社区了解，Wilto还说“首次购房者在没有保障可以买到房子的情况下，不想白花那么多钱。”