股市低迷、经济不景气、投资生意难以为继，正是当下国内高净值人士所面临的问题，倘若真正聪明且有远见，必然早已经先人一步选择布控海外的房产，例如：土耳其、美国、澳洲等国家，这才是真正有钱人的“理财渠道”，申请移民美国，并投资海外房产是他们防范风险、让自己资产保值增值最稳妥的选择。

房价租售比高不愁出售

就目前的房地产市场而言，大约投入30万左右美元就能够购买一套房产，每月的租金大约在3000美元左右，根据目前的汇率换算成人民币的话，大约仅需要230-320万人民币就能够购买一套房子，美国房产的租金毛回报率基本在8-10%，净回报约5%，比很多理财产品都靠谱。如果按照美国的市场，美国一套房子的租金回报，需要中国3套以上价格更高的房子。那么对于投资人来说，选择不同的市场，也就意味着完全不一样的收益。

投资年化10%、跑赢大部分理财

其实美国房产的投资逻辑很简单，房款=投资本金。投资年化=每年5%的租金收益+每年5%房产（房价）增值。美国通胀基本控制在3%，2022年在8%。换句话说，美国投资型房产相当于美元理财产品，美国房产本质是投资而不是投机。但它不适合短期买卖，更适合长期持有。回望过去，美国一共经历过8次金融危机，但美国房价一直非常坚挺。除了2008年的次贷危机（次贷危机主要由房产泡沫引发的）之外，每一次金融危机都没有影响到美国的房价。休斯顿即使在次贷危机，房价的跌幅也是全美最低的。即使是次贷危机的时候，房产的租金也没有受到影响。由此可见，美国的房子是非常稳妥的资产，没有大起大落，总体缓慢增长，只要长期持有，就能稳赚收益。

相比之下，就不难理解为什么美国的孩子一个个那么阳光自信，而中国的孩子大部分无精打采。除了教育环境的影响之外，经济方面的压力和社会评价也是重要因素。