房地产是一种有形的资产，投资者可以改变现有的物业，以提高其价值或提高市场的竞争力。与其他资产类别不同，房地产投资是周期性的。美国房地产有两个周期：租赁市场周期和投资市场周期。

因此，对于美国房产来说，能产生相对稳定的回报大概分为两部分：租金收入和房产增值。

对于租金收入层面，房地产的收益与从租户那收取的租金直接挂钩，其中还需要减去经营物业的成本和抵押贷款或融资需要支付的利息。所以保持房产完整，保持租户入住率非常重要。很大程度上，房产的租用率完全取决于租赁市场的需求。这意味着，租赁市场对于房产的需求决定了房屋的租用情况。在供应过剩或需求不足的市场中，就不得不收取较低的租金，来提高房产在整个市场中的竞争力。

对于房产增值层面，美国房地产增值是要经过财产评估才能决定的。如果评估师认为你的房产可以能卖上更高的价格，就有了可观的资本回报。评估师在估计时会按照之前的交易作为参照，所以资本回报与投资销售市场的表现直接相关。

总体来看，房地产收益的波动大部分来自于回报的房产资本增值部分；而租金收入总体回报的波动性是不确定的。

房地产作为投资组合的一部分，将使得你的投资组合在一定风险性下创造更大的收益。选择在美国购置房产，一方面能带给我们定期的稳定的收入，另一方面，其价值可能会受到某些市场因素带来波动。所以在投资初期就需要对所投资的房产有一个总体的认知。