移民美国后，买房时新移民的第一要务。不过，这样必然会涉及到房子的产权问题。大家都知道美国是永久性土地产权，那么购置房产时，记在谁的名下最有利呢？

基本上在美国买房，大家都会从几个方面进行考量。首先，对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要；其次，由不同人的产权，产生的税务问题也不同，这里包括所得税、增值税以及房产税；最后就是关于房产传承的问题，要考虑能在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本。

基于以上原则，我们移民美国后，可以选择这几种形式购房：

1.个人产权

大多数人的购房方式，操作流程比较简单。房产的所有权、控制权和收益权都贵个人所有。不过房产在传承给子女的时候会涉及遗产税，免税额度大约500万美元。

2.联名产权

几个人可以一起购置一套房产，通常有两种形式：一是joint tenancy，二是tenancy in common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而tenancy in common是一方去世了，产权就会转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用tenancy in common。这种情况下，所有权、收益权和传承都是按照配比分别所有， 控制权则一般按照产权股份比例来确定，股份多的人说了算。

3.企业产权

对于以企业名字购买的产权，所有权、控制权和收益权都是归企业所有。而传承也非常简单，只要填一张表，更改股东和董事即可。

其实，在美国很多房产都有着上百年的历史，因此有些房子可能存在拖欠贷款税务等产权问题，新移民在购买美国房产时一定要多加注意！