据了解，加拿大政府已经确定关于海外买家购房禁令的细则，此政策已经于今年年初正式开始实施，本文就由加拿大移民中介进行详细解读。

政策规定，从2023年1月1日至2024年12月31日期间，禁止非加拿大人直接或间接购买位于加拿大的住宅房地产，也禁止向非加拿大人出租住宅房产，除非非加拿大人占用该房产。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人或公司，可被定罪并处以最高10000美元的罚款，法院将有权下令出售该房产。非加拿大买家最多只能获得与他购买房产时支付的价格相等的金额。即使公司未被起诉或定罪，公司的高级职员、董事、高管和代理人以及被授权代表公司履行管理或监督职能的个人也可能受到罚款。

但是非加拿大人可以与其配偶或同居伴侣共同购买住宅不动产，前提是后者是加拿大公民、注册为印第安人或永久居民。

此禁令同样适用于未根据联邦或省级法律注册成立的公司，也适用于股份未公开交易且由非加拿大个人或公司控制的联邦或省级注册公司。

但也有例外情况，已提交纳税申报表5年且在购买前的五个日历年中，每年在加拿大实际居住至少244天的外国学生，可以购买最高购买价格为500000美元的单一住宅物业。

加拿大移民中介特别提醒各位朋友，此限制是对民宅，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的，另外，如果因遗产、离婚、分居或赠与而获得住宅物业，则非加拿大人个人可成为住宅物业的所有者。