希腊财政部近日提交黄金签证计划的立法修正案，调整后的希腊购房移民项目门槛将分为三档，后续还需要投票完成正式实施细则。

希腊购房移民新法案细则

新法案指出，自2024年3月31日起，向第三国公民授予5年期居留许可（黄金签证），将适用以下条件：

在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位以及人口超过3100人的岛屿上房产增加到80万欧元；其他地区房产价值为40万欧元；房产投资面积至少为120平方米的一处房产（不得投资于多处价值较低的房产）。允许以不可分割的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元。

对于目前具有不同用途并改建为住宅的建筑物，最低投资金额为25万欧元。用途转换必须在提交居留许可申请之前完成。

如果投资于待修复的保护建筑，则限额也为25万欧元。

只要房地产仍然属于投资者的所有权，居留许可就可以续签相同的期限（五年）。如果是对保存完好的建筑物进行投资，则续签居留许可的附加条件是建筑物的修复工作已完成。如果投资者出售房产，那么他的居留许可将被撤销，而买方则有权获得居留许可。

投资者可以出租其购买的建筑物，但不得以短期租赁的方式出租，在改建为住宅的情况下，也禁止将其用作公司总部或分支机构。如有违反，居留许可将被吊销，并处以50000欧元的罚款。

除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订长期复杂的旅游住宿合同或旅游住宿分时度假合同来获得居留许可，该合同对应于每个地区的价值（阿提卡等为80万欧元，该国其他地区为40万欧元，等等）。

为了使新制度顺利实施，预计有一个过渡期，但须满足以下条件：

在2024年9月30日之前支付价款或支付10%预付款，或签署预合同或私人购买协议并证明相关信用的第三国国民，可以在2024年12月31日之前按照适用的条件完成投资到目前为止。

在这些情况下，如果房产的购买尚未完成，买方可以始终按照迄今为止有效的条件完成对另一处房产的投资，但无论如何不能在2025年4月30日之后。

如果有意通过购房移民进入欧洲的人，尤其是想要花费较少资金拿希腊永居身份的投资者，需要抓紧时间，趁早上车！