移民社区了解到：住在澳大利亚墨尔本的董先生最近有点烦心，原因是他在两年前买的房子被投诉非法出租违章建筑。更烦心的是政府派人来检查后，发现这是真的。

当时董先生在购买这套房产时，宣传除了有传统的壁炉和暖气外，广告着重展示了房子后面的带有厨房和浴室的小木屋，还有超大的车库，工作室和工具房。这些让32岁的董先生眼睛一亮，他希望将来可以让父母搬来一起居住。但是他现在才知道，这些小木屋，车库，和两个工具房，都是某位前任房东在大约从20年前非法搭建的。

董先生非常委屈，“虽然我是现任房主，但这些东西又不是我搭的。中介什么都没说，所以我以为一切都是合法的。现在这些历史问题都需要我来处理。”卖房给董先生的中介表示，他们也不知道这些建筑是违章的。

其实这种情况中介可以不付任何责任。因为澳洲规定买者自负，准买家需要自己做尽职调查，来确保他们对要买的房子一切满意。当地市政厅要求董先生要么补齐所有相关文件证书，要么将所有违章建筑拆除。

规划部代理部长说，政府愿意与业主一起努力将这些违章建筑合法化。“罚款是最后的方法。我们希望与业主一起将这些问题解决。政府主要关心的是人身安全，所以需要确定这些加建物符合建筑规范。”但是补齐证书或拆除的费用让董先生非常为难。

其实问题的开始在于董先生在买房前没有做房屋检查。而他当时请了过户律师，但律师没有发现这些是违章建筑。

律师协会维州部的负责人说，“过户律师管的是地契，而不是地契上的东西和建筑。”但据负责人说，违章建筑是很常见的情况。“很多人在买房前会做些一些调查，这很好，但这些调查也不一定能发现所有问题。”

当然，这样的事情并不是不能避免，下面两种方法都可以帮您免掉麻烦。

1.购买一种地契保险。这个不太为人知的保险内容包含违章建筑，未付费用，和侵占土地。这个保险比较便宜，目前澳洲有两家保险公司能够提供。（注意：赔偿的条件，是违章建筑本身必须符合市政规定的审批许可条件。）

2.如果您觉得保险没必要，可以要求你的过户律师或者律师帮你去当地市政府那里拿建筑报告，以确定这块土地上有无违章建筑，或者另一种调查报告，以确定相邻房产之间是否存在侵权行为。

这种做饭市政度是非常支持的。但移民社区要提醒准买家，在买房前一定要联系政府做足功课！