加拿大蒙特利尔银行发出警告称：明年加拿大房产市场更新贷款将受到严重的影响。特别是多伦多和温哥华。

最近，加拿大蒙特利尔银行认为，加拿大房贷市场因为利率的上升，已经出现剧变。10年来第一次房主5年期固定贷款合同到期时续贷的时候将面临市场利率高于合同利率。今年下半年虽然还好，但是到了2019年初，续约房贷的时候，贷款的量会大幅上升。

2018年二季度加拿大经济增长2.9%，较过去8个季度经济增长的平均值2.6还要略高。但经济还能持续增长多久，谁都无法预知。目前与美国在NAFTA谈判中面临的挑战也给未来带来很多不确定性。预测未来两年加拿大的经济增长率为2.3%，较2017年的3%会有下降。

现在的五年期固定利率约为3.3%，如果2019年-2020年的时候利率上涨到4%，要续贷款的时候就将面临每月还款的增多。如果房主在2014年申请了50万的房贷，那么19年的更新贷款之后，每个月要多付200加元，一年就是2400加元。

如果你想换一个银行，寻找低利率的贷款，还需要通过一次贷款压力测试！现在压力测试的利率已经涨到了5.34%，这也意味着换银行要面临着更加严格的压力测试，实际贷到的钱款自然也会降低不少。

虽然这一增长不会直接破坏经济，但是这意味着低利率时代已经结束。贷款利率的上涨，和贷款成本的增长将打击消费者的支出，而消费者的支出才是能推动加拿大经济度过困难的帮手。

不过，加息敏感度(a greater sensitivity to rate hikes)仍旧是一个问题。利息每增加0.25%，加拿大人每年的还贷成本就会增加50亿加币。据加拿大信用机构报告，加拿大人共欠债1.82万亿加币，多伦多人欠债3840亿，温哥华人欠债1850亿加币。

从1980年以来，温哥华的地产市场就一直走高，多伦多则是非常昂贵。一些首次购房者只能负担得起公寓，但是现在公寓的价格也已经涨到了50万以上。根据统计，现在公寓的每月平均还款已经占了人均支出的41%。加拿大居民已经无法再承受更多的贷款，所以未来几个季度加拿大房产价格可能会下降。