英国脱欧公投结果开启了英国脱离欧盟的漫长旅程。从启动脱欧程序到完全脱欧，大概会需要两年。所有专家都对两年后英国完成脱欧后的汇市、股市、债市、房市和利率、经济的预测十分谨慎。

能够形成较多共识的是脱欧对英镑、房价的短期冲击。脱欧对英国高校有多方面的直接影响，但对欧盟以外的国际学生和学费如果有影响也是间接的。

英镑和投资

英镑汇率对预测经济走向是个很有用的工具。大部分分析员或经济学者认为，中期而言英镑将受重挫。其实公投结果明朗之后英镑已经跳崖式下跌，一度贬值10%，触1985年来最低点。

首先是从其他国家进口商品和服务将更贵，比如天然气和蔬菜水果，导致英国国内通胀攀升；同时，向其他国家出口的商品和服务对买方来说更便宜，比如到英国旅游和留学就在此列，而出口商利润受损。这主要是短期冲击。英镑的中长期走势目前仍受很多不确定因素影响。英镑下跌短期而言可能对国际游客比国际留学生更有利。

全球股市短期因英国脱欧震荡，但持续多久并不清楚。长期而言，英镑和英国股票的魅力还是取决于经济基本面，弱势英镑可能推高出口商股价，进口商股价则可能因利润受挤压而下挫。因此，很难假设公投脱欧有损英国股市的长期展望。

贷款和房价

英镑受挫推高通胀，英国央行可能考虑上调利率。基准利率上调，按揭贷款和其他贷款的成本相应上涨。公投前财政部的预测是贷款利率会在正常浮动基础上升高0.7% ～1.1%。如果有房出租，房租会涨得更高。

不过，同样可能的是在经济受重创的情况下英格兰银行或许会考虑降息。那样贷款利率也会降。利率当然也可能不变。国际货币基金组织此前就曾发出警告，脱欧将导致英国按揭成本上涨、房价大跌。财政部预计今后两年房价可能比常态水平下挫10%～18%。这对没房要买房的人是好消息，有房产的业主可能未必开心。

英国房地产业者认为，除了房价增速放缓，公投前已经开始的观望等待、交易锐减状况很可能持续数月或更长时间，甚至到明年春季。历史数据显示，外来冲击能导致英国房地产交易量最多减少20%。全英地产中介协会（NAEA）估计，今后三年伦敦房价跟常态市道相比，增幅大幅减缓，这是因为房价涨不到留欧情况下预计应该能达到的水平。这个协会估计，到2018年，伦敦平均房价比应该达到的价位低7500英镑，其他地区低2300英镑。当然，如果央行降息，这些预测数字也就都无甚意义。

留学和学费

脱欧令英国高校和大学生普遍感到失望。英国高校脱欧后将失去从欧盟得到的各种经费、拨款、项目支持等待遇。这一改变对欧盟以外国际学生而言理论上不应该有直接影响，短期内间接影响可能是英镑贬值，使得他们在英国学费和生活费用都相对便宜。英国大学和科研机构研发经费中3%来自欧盟，且参与泛欧高校交流、培训计划。脱欧后这些将不复存在，但可以跟欧盟和世界其他地区建立新的关系，谈新的协议。英国许多顶尖的科学家是拿着欧盟科研经费从其他成员国来的。脱欧后，他们仍可以从其他渠道获得资助，如果各方都认为有必要，也可以选择不来英国。英国脱欧后国际学者是否有更多机会来英国从事科研，更多取决于英国和世界其他地区学术界的交往程度。

目前英国大学里国际学生人数远远超过欧盟学生。如果欧盟学生和其他国际学生的学费相同，可能人数会减少。许多人希望这样能给其他国家留学生提供更多机会。但这个愿望能否实现，更多取决于各校的招生和学费政策及资金来源情况。但如果留学生本国货币也因此贬值，比如人民币对美元贬值，那么英镑或许并不便宜多少。中长期而言这一优势也可能不存在。

英国脱欧是一个漫长的过程，脱欧是否会影响中国投资者对英国房产的投资，从本质上来说，房产还是由英国自身的经济发展和刚性需求所决定。