【移民论坛2018年9月21日星期五讯】2018年是加拿大房市一个关键转折点，其中最大的变化是，加拿大房市不再是全球最火爆市场之一。这一点，对于指望房价下跌的人，尤其是指望多伦多和温哥华两个城市的房价下跌的人来说，不失为一件好事。但对于那些依靠房价稳定增长来积累财富和提高抵押贷款能力的人来说，是坏事。

房价涨幅放缓

据“赫芬顿邮报”报导，Knight Frank商业地产公司最新排名显示，加拿大房市在全球排名中，从上年的第4名暴跌至第37位。在榜上有名的57个国家中，这一排名相当低。最新资料显示，加拿大房价的平均涨幅从一年前的14.2%跌至2.9%，涨幅比美国还不如美国。要知道，自10年前美国房市崩溃以来，加拿大房价涨幅从未低过美国。

报告表示，相比之下，全球其他国家房市持续强劲，只是此前房市极其火爆的几个国家，如澳洲、新西兰和中国大陆等，房市有所放缓。房市需求放缓的原因，很有可能是因房贷成本上升，一些国家地区政治经济环境不稳定，货币波动大造成的。

以加拿大为例，前不久央行连续加息导致贷款利率上涨。自去年至今年年初，各级政府收紧按揭，都在不同程度上抑制了买家最大买房担负能力。Teranet/National Bank国家银行上周三公布的房价指数显示，加拿大房价涨幅出现过去10年最低。

多温房市现疲态

数据显示，全国11个大中城市今年8月TNBHPI房价指数仅涨0.2%，去年同比涨1.4%，是2009年以来最低涨幅。国家银行经济师比索诺尔特（Marc Pinsonneault）说，这一数据，很可能就是代表着多伦多和温哥华两个城市房价指数现状。

比索诺尔特表示，8月多伦多房价虽涨0.3%，但排除季节因素，多市房价过去5个月一直在跌。温哥华8月房价指数跌0.4%，去年同比涨7.6%，但曾经的疯狂上涨势头已不再。季节调整后，温哥华房价过去3个月内实际上一直在跌。

相比之下，蒙特利尔和渥太华−加蒂诺等城市，房市增长势头强劲，过去几个月都录得相当不错涨幅。在移民论坛看来，蒙特利尔和渥太华自春季以来房价均有不错上涨。