澳大利亚是非常适宜居住的国家，拥有稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施和高度文明繁荣的社会制度。在全球置产配置流行的今天，投资澳大利亚房产中，投资墨尔本房产的中国投资者越来越多，是什么让投资墨尔本房产成为热点，让我们来一探究竟。

一、 墨尔本欲赶超悉尼成澳洲城市

随着医疗和公共安全方面不断的完善和加强加强，使墨尔本的吸引力大大增。据统计，每周有将近1500人来到墨尔本定居。按此速度，墨尔本很有可能在20年内超过悉尼成为人口最多的澳大利亚城市。人口激增是当地房地产发展的基本条件之一。

二、 供不应求，空置率低，房价不断上扬

房价不断上涨：根据澳大利亚统计局统计，2017年第四季度澳大利亚房地产市场的总价值上涨了约930亿美元，达到创纪录的6.87万亿澳元。澳大利亚房产的平均价格已经达到了68万澳元，其中新南威尔士州的房价中位数为90万澳元，维多利亚州为75万澳元，昆士兰州为50万澳元。

租金高涨：年初以来，澳洲租房市场活跃，各大首府城市的租金上升。Domain 集团发布的租赁报告显示，2018年第一季度墨尔本别墅租金中位价上涨1.2％至每周430澳元，公寓租金上涨2.5％至410澳元。而黄金海岸出租屋的平均要价在截至2018年3月的过去一年中上涨了6.5％，达到每周490澳元。

高租金：自今年年初以来，澳大利亚房产租赁市场一直很活跃，主要城市的租金都在上涨。墨尔本别墅租金的中位数在2018年第一季度上涨了1.2％，公寓租金上涨了2.5％。

空置率下降：澳大利亚全国住宅房产的空置率，从2017年12月的2.5％下降至现在的2.3％。其中，悉尼的空置率为2.3％，墨尔本低至1.4％，布里斯班为3.2％，黄金海岸低至1.3％。

三、 全球宜居城市之首

墨尔本环境优势极具竞争力，城市绿化率高达40％，PM2.5指数常年低于10，墨尔本已连续七年获得了经济学人智库颁发的“世界上最适宜居住的城市”称号。它根据全球140个城市的城市社会稳定，医疗，文化和环境，教育和基础设施的得分排名。今年，墨尔本得到了总分100分中的97.5分。在这个排名中，悉尼仅排名第11。

四、 顶尖的教育资源

为什么中国投资者都非常喜爱在墨尔本购买房产，一个非常重要的原因是因为墨尔本的教育资源。墨尔本曾是澳大利亚的首都，文化底蕴比悉尼深厚。世界排名前50位和澳大利亚排名前八位的大学中，墨尔本大学和莫纳什大学就坐落于墨尔本。

五、 墨尔本未来发展规划

澳大利亚政府制定了“墨尔本2030年发展计划”，政府已将未来澳大利亚发展重心放在了西南部走廊，该计划10年内将投资60亿澳元，将该地区建设成为一体化的综合性区域。

墨尔本市对十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，作为澳洲房产的第二大选择地，房产前景也变得可观。

墨尔本市制定了一系列规划，包括重建和更换现有公共住房开发项目，用于建筑和房地产行业的房地产业发展十年，以加快城市铁路对城市的速度铁路运营。此外，维多利亚州税务局宣布将减免购房的印花税金额，这相当于为在墨尔本购买低端住房的人购买更多空间。因此，墨尔本长达十年的经济被认为呈现出可预测和持续的增长趋势，作为澳大利亚房地产的第二大选择，该物业的前景也在增长。